中新网6月29日电 据《新闻晚报》报道，7月开始的夏季是楼市传统淡季，然而，今年上海楼市淡季却早早来到：5月下旬起，一些热销楼盘销售速度已开始放缓，6月1日后，随国六条及细则的实施，全市一手房的成交普遍萎缩。

　　春节之后，楼市回暖，一手房成交量温和放大，价格也改变了去年下半年逐月下探的趋势，开始回稳，4、5月间，个别楼盘甚至试探性地悄悄小幅涨价。然而，5月下旬起，这一趋势发生变化。

　　著名营销专家周小丽女士分析认为，经历了3个月的全面回暖，楼市出现回调是正常现象，只是适时出台的国六条及细则起了催化剂作用，加大了回调力度。但上海楼市经历了去年大半年的调整，国六条及细则对上海的影响，将明显小于去年国八条及其系列政策，去年7、8、9月出现的成交冷清局面，将不会出现在今年楼市淡季中，换言之，今年楼市淡季不会特别淡。

　　结合楼盘销售数据，绿洲雅宾利毛一平总经理介绍：现在自住客买房的特征十分明显，相比投资与投机客，自住客对买房的刚性需求最强，受政策、市场变化的影响也最小，因此，接下来的楼市淡季将是季节性与周期性的。

　　在怎样应对接下来的楼市淡季上，业内专家普遍认为：楼市讲故事时代已经过去，实实在在地做出品质感强、性价比高的产品将是竞争核心。同样是一棵30年树龄的大树，剃不剃头，栽种后给居住者的品质感完全不一样，市场购买价也相差很大；同样是地下车库，买家坐电梯直达，可避开日晒雨淋，其生活品质感就要比从外面绕个大圈子高得多……诸多细节的堆砌，将是理性的上海买家决定购买与否的关键因素。

　　可以肯定的是，虽说今年上海楼市淡季提前到来，但淡季中仍将出现不少销得精彩的好楼。(刘因）