中新网8月14日电 据人民网-华南新闻报道，国家发改委、国家统计局日前公布的调查结果显示，第二季度全国70个大中城市房价同比上涨，深圳以14.4%的涨幅高居榜首，再次成为舆论关注的焦点。深圳楼价到底怎么了？

　　调控措施有滞后性

　　近段时间来，尽管深圳不断出台措施调控房价，但仍无法阻挡房价上升的脚步。据深圳市国土房产局7月17日发布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》显示，今年上半年，深圳普通商品住宅价格为每平方米7119.35元，同比上涨18.94%；非普通住宅价格为每平方米13263.21元，同比上涨高达53.57%。

　　深圳市房地产研究中心王锋认为，房价上涨是惯性使然，房地产开发有一个合理周期，刚刚开始户型调整，从规划审批到批准预售，至少要半年才能形成有效的市场供应，政府的调控措施不可能立竿见影，但深圳房价涨幅回落将成定势，今后半年至一年内将会逐步显效。

　　深圳房地产信息中心的有关统计数据显示，深圳市7月份商品住宅成交均价每平方米9778元，比6月份下跌1.7%。深圳市住宅销售面积和成交面积7月份均持续大幅下滑，与6月相比，减幅分别为30%和43.3%。对此，综合开发研究院地产专家的评论说：受政策等多方面影响，开发商和购房者双方都在静观其变。而受大环境制约，房价回落不可逆转，但跌幅不会太大，原因在于深圳人多地少，特区内已经无地可供，旺盛的消费需求注定深圳的房价再怎么调控也不可能出现暴跌现象。

　　深圳地产界人士柯学斌预测，到明年下半年，深圳房价可能会出现两极分化：一方面是随着90平方米以下户型增多，中低档商品房价格将趋于稳定或小幅下滑；另一方面大户型高端商品房因其稀缺性，价格会进一步上涨。

　　限价有望成为抑制房价的“引信”

　　深圳国土房产局在近期的两场土地拍卖会上明确表示：拍卖的住宅地块除执行“90平方米以下住房占70%”有关规定外，还推出了“向上限地价、向下限房价”、“实行现售”等强硬政策。如果新的政策付诸实施，意味着这些新盘价格很难在一级市场上涨，产生连锁反应将使消费者仿佛吃了一颗“定心丸”，不会盲目跟风，对其它非限价楼盘也有一个参照和引导功能，房价自然更趋理性。业内人士认为，限价措施有望成为抑制房价的“引信”。

　　针对近期建设部等六部委出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关境外个人在境内只能购一套房自住的规定，深圳市国土房产局的相关负责人透露，该局正在协同有关部门制定具体实施办法。有地产中介研究专家谈到：深圳毗邻香港，深圳的楼价与香港比只是“小菜一碟”，港人在深圳蜂拥投资置业直接拉高了深圳房价是不争的事实。政府无论如何调控，楼价最终还是由供求关系决定的，如果深圳严格执行这个《意见》，将会有效抑制港人在深圳的置业热情，打击楼市炒风，减少有效需求，对平抑房价可以起到釜底抽薪的作用。(甘霖）