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提醒购房市民:买二手房需注意流程和收费标准

2005年10月08日 14:10

  买套二手房对手中存款不多的市民来说,是个不错的选择,但二手房买卖手续比较多,欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。

  首先是收集二手房出售信息,然后与中介人员或房主预约看房,在找到满意的房子达成购买意向后,就要准备签订合同,然后是相关手续办理、支付房款,最后是房子交验。

  对二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。

  办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

  二手房交易需缴纳的相关税费有:

  契税:交易价或评估价(取高值)的1%;

  综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);

  印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;

  产权登记费:85元/套;

  土地登记费:35元/套;

  交易评估费:评估价的0。3%;

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。(来源:楚天金报;作者:黄振琳)

 
编辑:吴歆】
 


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