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承诺回报不能兑现 产权商铺退房退租此起彼伏

2005年10月31日 08:46

  中新网10月31日电 据北京现代商报报道,商务部商业地产调查组近日曝出的产权商铺的问题,不过是在加深外界对此种商业地产经营模式的“原罪”认识。易铺网CEO陈建明悲观地认为,不管是在建的大型购物中心,还是产权商铺集中的社区底商,只要“定位不准确,招商不成功,管理不科学”,都将重蹈巨库覆辙。

  罪因剖析:“坏就坏在产权卖散了”

  根据调查组的情况反馈,在北京、长春、武汉等地,因为当初销售时承诺的租金回报不能兑现,产权商铺投资者(或者租户)退房、退租事件屡见不鲜,包括北京的碧溪家居广场。此前有业内人士预言:2005年将是产权商铺的“诉讼年”!耙等羯⒑螅骞婊、经营管理都无从谈起!币恢惫刈⑸桃档夭侍獾谋本┪耙瞪桃挡呋邢薰径伦芫聿逃钕柚毖。

  2004年因“巨库之痛”等系列文章而名声鹊起的业内人士潘好龙,将产权商铺的症结比喻为恶性循环三角关系:产权分割出售后,开发商、投资人和租户的三方利益很难再统一!翱⑸坦匦牡氖鞘欠窈寐,追求高价格;投资人讲的是租金回报,希望长期稳定;而租户则关心商铺是否有人气,希望早期有一定免租期!迸撕昧衔,多数开发商在销售时一味追求高售价,直接导致整个链条进入恶性循环。

  解决之道:“人气需养,不可一蹴而就”

  与去年年底对接二连三的不利消息极度敏感相比,现在的潘石屹已经能够正视建外SOHO商铺租赁“差强人意”的现状!叭似且!彼骄驳厮。先期开发的东区一、二、三期,目前商铺租赁面积超过80%,这让潘石屹看到了希望。他乐观预计,再有半年、一年时间,离国贸桥较远的建外SOHO西区商铺也将旺起来。

  时至现在,蔡宇翔依然将建外SOHO作为北京产权商铺中“销售成功、经营失败”的“典型案例”。据他掌握的资料,目前建外SOHO商铺的整体出租率不到50%,整体租金水平仅及当初销售时宣传(60-80美金/平方米.月)的1/3。潘石屹也承认,现在新开盘的建外SOHO西区因为还在施工状态,租赁状况一时难以好转。

  但他认为,开发商不能因此而放弃。潘石屹介绍,从去年开始到明年,SOHO中国每年投入600万元,用于补贴代理公司找租户、或者建外SOHO的整体推广活动;而且公司还单独成立了“租务市场部”。蔡宇翔却认为,这些都是“细枝末节的改良,不能根本上解决产权商铺的问题”,包括如何统一、协调分散小业主的关系。

  潘石屹则认为,“协调会有难度,却不是不能解决”,办法是“把投资人对租金的回报调整到正常的市场预期”。SOHO中国租务市场部总监范晓梅介绍,在具体操作中,公司一般会把屈臣氏、7-11等租金偏低的零售业态放在非黄金位置、甚至相对较偏的铺位中。

  连锁反应:Shopping Mall的悲惨未来

  据了解,目前北京在建的商业地产面积约为600-700万平方米。易铺网CEO陈建明认为,不仅仅是产权商铺存在问题频现的高风险,如果大型购物中心做不到“定位准确、招商成功、管理科学”,也会步产权商铺后尘,包括已在北京兴起的Shopping Mall建设。

  他同时也表示,即便都是产权商铺,如果对经营管理的要求不同,其经营风险也不一样。他以万通等服装、小商品批发市场为例,虽然也是产权商铺,但因为消费者来此地图的是“实惠,所以“并不需要很高的购物环境、经营管理水平等”。(贺文)

 
编辑:吴歆】
 


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