中新网11月7日电 据新快报报道，近几个月深圳人但逢聚会聊天，房价总会成为主要话题，原因就是两个字：疯涨！
深圳市房地产研究所发布的前三季度深圳房地产市场发展报告显示，在房地产市场宏观调控的背景下，深圳房地产市场猛涨12.18%，住宅均价达到6639.64元/㎡。与深圳临近的东莞，今年第三季度房价较第二季度上涨了24.98%。
而刚刚从上海回来不久的美亚置业集团深圳海外部经理张玉铃则坦言：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳，这是国际炒家的惯例，目前大家都比较看好珠三角�！�
事实上，海外的地产基金、国际投资客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上温州客以及其他零散炒家，200个亿是个保守估计，深圳近期房价反常，一路暴涨，和这些炒家不无关系。
深圳房价逆市疯涨
就在全国房地产企业和楼市都处于“过冬期”的时候，深圳的房地产和楼市却迎来一片火爆。雪房地产研究院统计数据显示，上海在9月份楼市价格下跌17%，而在南方的深圳，官方统计的数据则是在前三季度涨了12.8%。
“你以为深圳真有那么多富翁啊，动不动就是百万元的房子销售一空，笑话，这是策划的力量，将深圳的房价抬起来的。深圳的房价还会继续以每年15%或以上涨幅上升�！币患曳科蟮睦献苄判氖愕乇硎尽�
“下一轮是珠三角了。”叶器聪这样说道。作为某民办学校的董事长兼校长，叶器聪是记者一年前认识的温州人深圳购房团副团长。2004年，他曾和他的温州老乡们在深圳楼市掀起过一阵“温州热潮”，所到之处，无不受到当地开发商的欢迎。
“珠三角区域的房地产市场和长三角明显不同。波动比较小，价格还有相当的上升空间，同时受政策影响比较迟钝。另外，我们在深圳主要看好几个概念，一是与香港的‘裙带’效应，另一个是深圳的口岸概念，还有就是深港西部通道与迪斯尼乐园效应�！币镀鞔媳硎尽�
不可忽视的“炒房”因素
“不可能都是真实需求。我看过几个楼盘的推盘选筹，购房的那么多人，有些明显是投机分子，楼价都是他们给哄抬起来的！”至今买房没着落的秦先生提起楼市投机客就很生气。
世联地产董事长陈劲松认为，深圳房地产市场的投资率警戒线就在20%，从深圳市统计局提供的数据来看，深圳这一比例已占17%。
现在炒房比炒股赚钱，深圳的买房者当中，起码有30%是炒家，有人说15%，那是低估了深圳炒家群体的比例。这些炒房者一部分是香港和外地的投资者，主要是炒深圳的中高档住宅；一部分是深圳本地的职业炒家，偏重于别墅市��；还有一部分是整个房地产行业的从业人员。”
不过，香港不少上班族已经开始觉得深圳房价过高，在香港工作的刘先生对记者表示，前不久在深圳看房，一套很普通的房子每平方米售价已在万元以上，已经超过其投资深圳房产的预算。
聚焦珠三角
“显然，一个温州人或一个山西人的背后，可能隐含着一群炒家。珠三角炒风渐起，很可能会步上海楼市的后尘。”深圳房地产信息网研究部经理陈晓斌对记者分析道。
在深圳房价大涨的同时，与深圳临近的东莞房价也一路走高，据东莞房协最新发布的第三季度预警数据显示，第三季度普通住宅销售面积33.73万平方米，销售额达8.66亿元，销售均价达2566.90元/平方米，较第二季度普通住宅均价2053.80元/平方米上涨了24.98%。
从目前的情况看，深圳、珠海两地是北方富豪来广东购房的主要地区，而引领全国楼市并且产品处于高速升级中的广州也越来越多地受到外地富豪的垂青。
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