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南京民间验房师"走俏" 市场呼唤正规中介机构

2006年02月06日 10:46

  中新网2月6日电 “最近连续10天都在验房,每天要验30到50套!贝航谇昂螅悄暇┞ヅ檀罅拷桓兜母叻迤,“南京验房第一人”丁渤也格外繁忙。

  据人民网-华东新闻报道,像丁渤这样的民间验房师,一年来在南京冒出不少,车保林也是其中的一位。他介绍说,自己曾在开发公司工作6年,去年6月,发现验房市场看好,干脆辞职单干了!8个多月验了近100个小区,最多的一天验12套房,最少的一天也要验4套!

  验房验什么?车保林说至少有五大块:土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。丁渤则提供了一份更为细致的验房程序表:先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》,根据实际情况看是否合理,是否有必要申请复议;检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符;再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、“三表”到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等等,多达17项。

  据说,验一套房,一般要2小时,别墅则需要5个多小时。收费一般按照150平方米以内200元,每增加50平方米加收50元,5户以上集体验房打折。

  给开发商“挑刺”

  较为低廉的收费,让民间验房迅速被很多购房者接受。不过更主要的是,验房师帮助购房者给开发商“挑刺”,一旦索赔成功,购房者能获得一笔赔偿。

  “楼盘质量问题很普遍,有的是开发商偷工减料,最严重的偷工减料数额多达几十万;褂胁牧瞎┯ι烫峁┪侍獠牧、施工单位以次充好、设计缺陷等等。所以,现在一些楼盘出现墙体裂缝、漏水、门窗变形等质量纠纷。”丁渤说。

  丁渤称,从事此类业务前会与业主签一份《风险代理协议》,风险代理费为索赔金额的30%。前不久,他刚帮一位业主成功索赔6万元,目前他的索赔成功率达到100%。

  验房师收入不菲。一位验房师透露,每月收入在五六千元到两万元之间。

  民间验房有待规范

  由于国家没有给验房师发放专门的资质证书,工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照,因此,验房师大多是与业主私下交易。

  门槛低、收入高,使得南京涌现出一支人员庞杂的“验房大军”。据业内人士分析,南京最多时活跃着8到10家民间验房机构,还不包括“游走”于各楼盘的个体验房者。

  据知情人透露,验房师多数以前是做物业的,或者是装潢工,也有一些下岗工人,甚至裁缝。对业主而言,请验房师也有烦恼,不知具体程序,收费也不规范。

  民间验房者的素质参差不齐,政府有没有相关机构来管理这项工作?据权威人士透露,根据最新规定,新建房开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付,质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”变为对工程进行“竣工验收备案”,从“台前”退到“幕后”。这一规定弱化了政府部门房屋监管的力度,强调了开发商的自觉性。

  频发不止的房产质量纠纷,产生了验房这一新兴市场,民间验房正是在房屋质检部门“抽身”后,趁势填补了留下的空缺。有关人士指出,政府应出面培育有资质、健全的民间验房中介机构,满足购房者的验房要求。(汪晓霞)

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