中新网2月9日电 据《北京现代商报》报道，2005年北京二手房市场虽然受到国家系列宏观调控的影响，但交易活跃势头不减。预计2006年二手房成交量将会在2005年成交量增长的大好势头下，继续保持稳步发展，但不会像往年(2004年同2003年二手成交量相比增长近65.8%)的增幅速度那么快。

　　无疑消费者需求量对年度二手房总成交量起着主导性作用，但由于2005年的整体房地产市场的动荡，购房者对市场的消费信心还要慢慢恢复，再加之国家宏观调控已进入周期性调整阶段，2006年二手房成交量的增幅会趋缓，但经过2005年的抑制需求，2006年二手房市场需求将会得到相应的释放，成交量预计达到9.5万套左右。

　　成交价格增幅有所下降

　　二手房成交价格的涨跌是和供需关系息息相关的，供大于求时，价格下跌，反之，则价格上涨。预计2006年二手房成交价格将呈现平稳增长趋势，且增幅会有所下降。究其原因主要是：首先，对房地产市场的宏观控制仍是重点，国家仍会加大力度来平抑房价的上涨速度，商品房价上涨速度放缓，与之相对应的二手房价亦不会产生太大的波动，处于平稳增长状态；其次，2006年的住房需求还存在很大的不确定性因素，如央行利率是否还会上调，还有物业税和个人所得税是否征收等等，这些因素在一定程度上都会影响消费者的住房需求。综合以上两点认为2006年二手房价格处于平稳增长状态，但增幅有所下降。

　　中高档二手商品房将占据市场交易主流

　　北京二手房市场自2003年以来，成交量出现迅猛增长，据北京市房地产交易网统计数据显示：2003年成交量为34703套，2004年成交量为57554套，2005年二手房成交量为70180套。而伴随着成交量的迅速增长，其二手房成交属性中二手房商品房和再上市房(备注：房地产交易网是以二手商品房和再上市房作为统计标准)的占有比重也在发生着悄然变化，二手商品房交易量的占比在逐年、逐月增长。 在2004年总成交量中，再上市房的占有比重为52.63%二手商品房的占有比重为47.37%，很明显，二手商品房的成交量占比小于再上市房的成交量占比。但随着时间的推移，二手商品房的占有比重有增大的趋势，到2005年二手商品房成交量的占有比重变得越来越大，据交易网统计数据显示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超过再上市房，二手商品房占比达到53.12%，另从交易网统计成交量数据中可知，在2005年总的成交量中，二手商品房的占比达到55.65%，高于再上市房的占有比重。这些数据无不证明二手商品房的占有比重将越来越高。(李海鹏)