中新网3月23日电 据《新闻晚报》报道，早春三月，上海楼市出现回暖迹象：中环附近及中环以内价格合理的新盘，不少销售量开始上升，而市中心黄金地段的二手房，价格还出现微升趋势。

　　多家开发商表示，春节过后，新楼销售升温，万科、凯德、农工商、嘉华等旗下售楼处，最近人流量比去年末显著增多，成交量也随之上升。与一手房相呼应，二手房的回暖态势也相当明显。

　　据中原统计，相比上月，包括闸北、普陀、宝山的北区成交上涨了65%，浦东地区成交则上涨了51%，其中浦东热门板块——联洋地区，还冒出了5—10%的长线投资客，这是自去年楼市调控后，首度出现的新现象。

　　营销专家周晓丽女士分析：楼市回暖，首先是与节前观望的一批自住客、节后在领完年终奖等诸多因素作用下，放弃观望，决定入市购房有关。

　　其次，近期一系列有利于买家的房贷政策相继出台，自住买房也不断得到鼓励，这进一步增强了买房者的市场信心。

　　中原北区副总经理邱德章则认为，相比2005年，2006年的大环境将更适宜于楼市的发展。经过8个月的宏观调控，上海楼市已处于相对稳定期，而整整积累了8个月的刚性需求，也将逐渐释放，加之各项市政设施稳步推进，均有利于楼市的发展。

　　不过，业内专家普遍认为，仅就节后楼市回暖就乐观判定楼市进入复苏期还为时过早，也有一种可能，它是去年12月、今年1月楼市低迷后的阶段反弹，所以市场走势还需进一步谨慎留意观察。(刘因）