中新网4月27日电 据《北京娱乐信报》报道，25日，尽管中国社会科学院发布《2006年房地产蓝皮书》(以下简称蓝皮书)指出，北京房价今年涨幅将趋弱。但房价一直是楼市最敏感的神经，这样的发布引起了多方关注。26日，一直被认为是房价上涨的始作俑者的房地产开发商也承认，前段时间北京房价上涨过快是一种不正常的波动。

　　地产大腕今典集团总裁张宝全26日表示，北京房价第一季度增长速度确实略有些异动。

　　对于社科院发布的蓝皮书，张宝全说，目前还没有看到这本书，所以不太好评判。按常理来说，开发商主要是在微观层面看房价。而蓝皮书主要是宏观层面上的事情。不过，有几点需要说明，太宏观的房价并没有太大意义。原因是，有可能某个月市区楼盘开盘比较多，就导致当月房价涨幅比较大。而远郊项目开盘多就可能出现房价下跌的情况。因此，并不能认为，平均房价指数的下降就表示北京房价下降。

　　谈及未来的房价走势，张宝全预计，目前的这种状况不会持久，北京第二季度和第三季度的平均房屋价格一定会比第一季度低。而北京的房价依然是稳中有升的态势，不会变化。

　　作为品牌房地产经纪机构链家地产总经理左晖也表示，没看到《蓝皮书》所以不太好评判。需要指出的是，不知道《蓝皮书》所说九成人难承受7000元／平方米房价的调查数据出自什么地方。另外，就是四成外地人购买北京房子的数据来自哪里。其实，北京本来就是一个全国的市场，所以这样的数据没有多少意义。再有就是，从他们公司成交情况看，持有外地户口的购房者占到30%左右，这些人虽然持有外地户口，但大都在北京工作生活，不能说是完全意义上的外地人。从他们公司的成交情况来看，真正投资型客户比例并不是很大。

　　对于未来房价走势。左晖认为，北京房价还是持续一个稳中有升的局面。从他们成交情况来看，3月份北京房价确实涨幅很大，不过到了4月份这种局面已经有很大改观。

　　不过对于房价持续高涨，很多房地产开发商已经开始反思。号称地产行业龙头老大的万科集团总经理郁亮在博鳌论坛上表示，目前房价上升太快的话，不是行业发展之福，因为房地产行业需要有更稳定的发展空间。要改变这个现实，需要更长时间，所以希望房地产行业能够发展自己，能够勇于承担相应的社会责任，做好自己的工作，为营造整个社会和行业的发展创造和谐的环境，这样开发商也会有更多的发展。（邹玉瑞）