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北京房市购买力不对称 购房投资比未超安全线

2006年05月24日 14:05

     北京市统计局4月18日发布了一季度北京市国民经济发展主要统计指标,其中,住宅投资增长31.1%,增幅约为去年同期三倍。而北京的房价在一季度也再次突破7000元大关。 中新社发 吴芒子 摄

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  中新网5月24日电 据《中国经济时报》报道,近段时间,北京的高房价和高空置率成为各界热议的话题,而对于众多持批判态度的观点,北京市虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅表示,“北京房地产市场存在购买力不对称的问题!

  张寅指出,相对北京的房价,北京市民缺乏购买能力,但是要看到北京作为首都以及国际大都市的房屋消费需求。目前的情况是,海外资金能够承受现在的平均房价,很多非户口居民的收入较高,也能够承受。反而是一些有户口的本地居民无力购买房屋。因此,判断房价高不高,关键是分析购买人群的结构。这也是北京房价能够持续上涨的原因。

  “至于空置率的统计,其中一些问题必须厘清!闭乓赋,首先,不能将写字楼、商业地产、别墅等物业类型与普通住宅混为一谈,得出空置率的结论;其次,应该根据满足不同人群需求的住房档次,进行空置率统计。

  此外,尤其要区别空置率与关灯率这两个概念。空置率高是指大量房屋积压在开发商手里未售出,这种情况下投资是有泡沫的;关灯率高则是指很多房屋已经售给购房者,但是并未居住,这只能表明是购房者的一种超前消费。而目前关于空置率的统计,是将两种情况混淆得出的数据,是不准确的。

  “我们自己做了一个调查,实际上在北京,每平方米价格在1万元以下的楼盘,空置率是很低的。”张寅对记者指出,别墅和商业地产等高档物业的空置率则很高。和调控前的上海不同,目前自住型消费占据北京房地产市场的主流,不过,投资型购房正呈现上涨的趋势,但北京所有购房投资所占的比例仍然在安全范围之内。

  “我觉得购房投资比例在10%以内应该算比较安全的。”张寅指出,要特别强调的是,投资比例的计算也有两种,一定要加以区分。第一种,是把所有新房和旧房加起来的总量作为统计基数;第二种是计算购买新房投资的比重,比如10个买新房的人打算投资还是自住。我现在所说的投资比例是指前一种。

  对于记者提出,在新政推出之际,北京房市是否适合投资?能否为投资者提供买房投资的建议。张寅表示,不便做出任何评论。投资者应根据自己的资金情况以及对宏观政策的把握,做出判断。(谢丽佳)

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