中新社香港五月三十日电(记者　齐彬) 内地再度对房地产实行宏观调控，香港业界人士认为，推出的系列措施主要为打击炒家，虽然对楼价暂时产生影响，但并不影响地产业及内地经济发展。

　　国家建设部、发改委、监察部、财政部等九个部委近日联合发出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，推出十五条新措施，再度对房地产市场实施宏观调控，具体包括下月起个人住房按揭贷款首付款比例不得低于三成、购买住房不足五年转手须按售房收入全额征收营业税等。

　　德意志银行发表的研究报告认为，相对于二00四年至二00五年，这次调控很明显是针对投机目标，并增加了中低价位楼盘的供应，这可避免早前限制土地供需的错误政策。报告估计，未来数月一些房地产过热的城市，交易量及价格有望下跌。报告也指出，内地未来还会出台其他针对房地产的调控政策，并可能在北京、深圳及大连等少数城市执行限制预售的措施，及控制外资在房地产的投资等。

　　香港中文大学经济系副教授关焯照也表示，调控措施压制炒楼活动将使固定投资下降，楼价也会下降，降低民众买楼意愿。不过这些措施只是调控楼市，而不是要让房价大幅下跌，相信对整体经济影响轻微。他表示，虽然有部分内地地产商在香港上市，但由于调控措施不是要打击房地产发展，因此不会对香港经济造成损害。摩根大通分析员魏志鸿也表示，不会调整内地地产股的每股盈利预测，投资评级亦不会改变。

　　野村证券中国研究部主管张力指出，这次推出的房地产调控措施，由九个部委联合发布，显示行政力量较以往加强，对地方政府将构成一定压力。他表示，这次调控并没有针对外资的措施，估计中央未来还会有其他措施出台。另外，有关抑制地产商囤积土地楼宇的措施，将使一些小型兼缺乏资金的发展商被淘汰，从而提高地产发展商的整体质素，促进市场健康发展。

　　但香港美联物业中国部行政总裁郭应龙认为，推行调控措施会增加买卖楼宇成本，但由于中国经济起飞，许多人都希望买新屋改善生活品质，对楼宇的需求仍然很大，相信楼价会保持平稳，不会大幅下跌。九仓主席吴光正表示，宏观调控未影响该公司的内地地产销售行情，以集团最近推出上海及武汉两个项目，首批推出单位于短短一星期内已售出六成，且大部分为自用者。(完)