楼市“空城计”哄得了司马懿哄不了市场

2010年08月05日 08:48　来源：中华工商时报　

　　随着对通涨的预期和投资望涨的心理主导，近年来，在一二线城市，出现了大量“楼盘售罄，夜晚黑灯”的空城楼盘。

　　无论是京津沪这样的高价楼市的领跑者，还是被《纽约时报》称为“鬼城”的鄂尔多斯市这样的后起之秀，空穴来风，虚席待涨的空城楼区数以千万计，炒楼暴利时代的击鼓传花在今年的楼市打压观望状态下，似乎忽然出现了一片宁静，人们都在观望，那戛然而止后的高价之花都落在谁的手里。

　　天下没有只涨不落的商品，世界也没有只赚不赔的买卖。这是经济学最基本的常识。

　　人们选择一种渠道去投资，并希望投资后得到预期的回报，这种心理再正常不过。然而，眼下的投资渠道似乎在CPI数月的颤歪歪居高不下的数据下显得越发狭窄，普通民众的可选题似乎只有房子、黄金、股票那么几个可怜的目类。

　　黄金期货、现货的交易平台稀少，交易知识更非广谱；股票像国足一样，属于长年让国民伤心的玩意儿。那么，目前只有房产是“只闻他人炒楼狂赚，未闻他人买楼暴跌”的“喜之郎”。虽然头顶悬挂着几只刚出台的楼市打压新政的达摩之剑，但是两害相权取其轻的心理，让主流民众还是把投资的重点放在了楼市上。

　　一个人只能睡一张床，一套房子装一家人，再买多了自然就是空屋，空屋多了就成了空城。当某媒体爆料国家电网的统计连续6个月电表数为零的房屋数以几千万套计时，且不去论证数据真假，但从每个人身边的观景，就足以想象，为什么许多楼区都在上演“这里的夜晚黑乎乎”。

　　空城计现象的出现不能怪炒楼买楼的人，按照法不禁止即可为的逻辑。人们有权选择自己愿意选择的任何一种合法投资方式。

　　毫无疑问，目前的空城计是一种畸形的投资方式形成的堰塞湖。一旦堤坝冲垮，遭殃的肯定是最后一轮价位的买楼者，然后随着价格向下，倒霉的诸葛亮会分批次出现。

　　市场不是司马懿，你可以靠舆论渲染，手段拉动哄得了一时，但哄不了长久。纵观现在的二线以上城市，有几个地方政府的银行信贷少于几百亿甚至上千亿；横看那些刚走上社会的刚性需求者，有多少有足够的盘缠买屋甚至租屋。而金融市场中大手笔的游资鬼魅一样在绿豆、大蒜、鸡蛋、食用油之间百媚千娇，让你想不信通涨的高温来临都不行。他们会在这个时候帮政府填补银行的债务，接手民众手中的现价楼盘吗？

　　地方政府的当务之急是建立一套科学化、民生化的空城分流机制，提供多渠道理性投资品种，建立房产个债的买卖平台，冷却单一的楼市投资途径，并将已经形成的楼市“投资堰塞湖”分流疏浚。譬如，制订闲置的楼盘期量有偿回收政策；制订政府指导、商家代管代租的市场调节政策；制订闲置商品房闲置税政策等等，让大量闲置的空城资产以变通的方式成为大量刚性需求者的租、买住房。与此同时，还要依照新政，严厉打压囤房惜售、骗套银行资金的行为。

　　实际上，这些相关的机制和法规国外早已有之，我国地方政府可以结合本地的具体情况借鉴制订出分流空城、置换资产的政策机制，让无效闲置资产发挥有效的居者有其屋的作用。

　　空城计用一次可以，用多了，司马懿就不会信你那套，更何况现实主义的市场呢。罗寿博

更多精彩内容请进入房产频道