开发商违建利润300%：搞房地产已经落伍

2010年08月09日 09:55　来源：南海网　

　　据近日新闻报道，�？谇哐偶以傲蕉吧唐仿ニ阶约痈橇讲�，遭�？�214万元。�？诒μ┪氯ㄔ�5栋商品楼私自加盖5层，被�？�30万元。这些�？钤谄饺绽锒嗖晃酥�，但在当前�？�、三亚等地严打违建的风口，理应受人瞩目。

　　笔者不妨为上述两宗违建算一笔账。由于违法加盖的楼层，其成本一般就只有建安和�？�(灰色成本难以测算，略去不计)两项，如果按照每层楼的面积1500平方米，�？谏唐贩磕壳暗慕ò渤杀久科椒矫�2000元，商品房均价每平方米1万元计算，那么沁雅家园的违建利润为(1—0.2)×1500×2×2—214＝4586万元，利润率为324%；宝泰温泉花园的违建利润为(1—0.2)×1500×5×5—30＝29970万元，利润率为398%。就是说，如果要用�？畹陌旆ㄈ谜饬礁雎ヅ叹醯梦シḿ痈锹ゲ闶俏蘩赏嫉幕�，�？疃钣Ψ直鹞�4800万元和3亿元，而实际的�？疃钪挥�4.5%和0.1%。

　　都说中国房地产的利润率是100%，与江湖上传闻的贩毒业利润率持平，但看来在�？�，只搞房地产的开发商貌似已经落伍了，搞违建才是“王道”，利润率动辄达300%—400%。那么，是什么原因让�？谇哐偶以昂捅μ┪氯ㄔ案翌呦盏哪�？仅仅是应了马克思那一句犹然在耳的话“如果有100%的利润，资本家们会挺而走险；如果有200%的利润，资本家们会藐视法律；如果有300%的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切”吗？也不尽然。

　　据报道，宝泰温泉花园的违建已经合法，既缴纳了�？�，又补办了手续，获得了规划部门对违建行为的“洗白”。如果要较真，此前的规划报建为什么可以是一张废纸？真的是“规划规划，不及领导大笔一划”吗？从12层加盖到17层，包括地基打桩深度等建筑安全问题，又是谁来测算许可的？然而，这类设问都是苍白的，并不重要，因为结果已经说明了一切——即便是在�？谘洗蛭ソǖ姆缈诶思�，宝泰温泉花园依旧岿然不动。反观即便是有10年不出详规的特请在前，那么私人建房可否也补办手续、缴纳�？盍耸�？显然不行，要是这么做，换来的可能就是爆破拆除。两种不同境遇，则不免让人猜想：继起的沁雅家园违建虽然还未获得规划许可，但它是不是也会披上合法的外衣？如果我们没有信心给一个否定回答的话，逆向示范的效应又何其恶劣？

　　记得同样是开发商的违建，复兴城的加盖当年曾被叫停。但遗憾的是，那是因为大领导的亲自指令，因而不具备“制度打违”的价值。又联系起昨日新闻报道中披露说，鸭尾溪的民意调查表上的几处关键设问，极尽误导之能事，大有“霸王硬上弓、不填也得填”的架势，不禁让人浮想联翩：莫非�？谑杏泄夭棵乓苍獾搅四缓罂⑸獭氨乒�，以至于乱了方寸？

　　规划之乱，一遍又一遍地贻误�？�。但前人之述备矣，在此，笔者再无意于说什么对打击违建的合理性狐疑。毕竟，违法的就是违法的。但打击理应一视同仁，要炸就先把�？谇哐偶以昂捅μ┪氯ㄔ暗奈ソú糠终ǖ�，既可免有关干部周围的蜚短流长，又可断了大批违建者的侥幸心理，不知可否？(三人的路）

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