7月福厦房价环比持平银根收紧开发商日子难过

2010年08月11日 11:09　来源：东南网-海峡都市报　

　　国家统计局10日发布报告，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，70个大中城市房价环比涨幅继在6月份出现十多个月来的首度下降(环比下降0.1%)后，7月份转为持平。

　　其中，福州房屋销售价格指数同比上涨3%，环比下滑0.4%；厦门房屋销售价格指数同比上涨4%，环比下滑0.2%。记者注意到，福厦的房屋价格指数环比均出现了持平或下滑。据统计，7月份福州五行政区一手房签约821套，比6月份减少363套，环比减少30.6%，创下了年内一手房月签约量的新低。对此，业内人士认为，房产新政后，对福厦房地产市场影响明显，房价也出现了滞涨或略有下滑。

　　数据还显示，商品房销售依然低迷，但房地产投资仍保持较高增长，增幅小幅回落。7月房地产景气指数延续了今年4月份以来的回落态势，比6月份回落0.34点，但比去年同期高6.71点。值得注意的是，国家统计局为保证指标名称的科学性和准确性，自7月份起将商品房“空置面积”分类指数更名为商品房“待售面积”分类指数。

　　数据问答

　　问：持平是否意味见底？

　　7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。一直期待房价下降的购房者雷女士担心：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”

　　21世纪不动产集团市场分析师齐凡：房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，价格是在僵持中慢慢回落，但现在就说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏：目前整个趋势还是在向下走。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断，个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。

　　问：卖地为何持续增加？

　　尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。统计局数据显示，至7月，1 全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。土地购置面积作为先行指标，能够反映出开发企业的信心。

　　廖英敏：一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。

　　问：房企资金是否紧张？

　　国家统计局数据显示，1—7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，与上半年45.6%的数据相比，增长幅度下降。

　　廖英敏：值得注意的是企业自筹资金增长50.8%，这说明企业自筹资金的压力越来越大。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾：银行逐渐收紧银根和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。