时评：空置率不应被空置

2010年08月16日 09:49　来源：广州日报　

　　“世上无难事，只怕有心人�！倍杂谡饩渌子�，我在读初中时是非常相信的。比如，有心要拿班级第一，就起早摸黑，多背点书，多做些题，最后果真拿了第一。

　　如今人近中年，对这样激励人心的话，我却提不起多大的劲来。说得好听一些，是多了些自知之明，知道有些事即便自己有心去做，也不一定能做成。比如，现在很想在40岁之前实现财务自由，能活得自在洒脱，可创业无门，投资失败，也就只能老老实实上班去拿点工资来养家糊口。

　　像我这样的普罗市民，当然可以拿这种阿Q精神来安慰自己。这只是个人的选择问题，不会对他人的生活造成任何影响。但倘若少数政府部门也抱着畏难的态度来回应公众的诉求，恐怕就会有些问题了——要知道，为人民服务可是写进了《宪法》中的：“一切国家机关和国家工作人员必须……倾听人民的意见和建议，接受人民的监督，努力为人民服务�！�

　　聊举一例。最近，住房空置率被炒得沸沸扬扬，连央视也推出专门的调查节目，称北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房都没人入住。大约是体察到了沸腾的民意，前几天，国家统计局对我国的住房空置率做出回应，称空置率“要清楚计算出来很难”。一则，房屋空置时间、空置状态等没有标准；二则，“这也是国际上的难题”。

　　愚钝如我，也觉得这样的回应似乎很难满足公众的诉求。首先，没有标准可以建立标准，而且空置率也不是什么新问题，早在1995年，相关部门就给出了“何为空置面积”的官方定义，2003年更承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系，尽快建立和完善房地产预警体系�！逼浯�，国际上已有了住房空置率合理区(5%～10%)、危险区(10%～20%)和积压区(20%以上)的划分，统计出来应该不算太难。再退一步说，统计即便是难，有关部门也不应该轻言放弃。众所周知，空置率是反映楼市是否过度投机的重要指标。在楼市陷入僵持的当下，可信的空置率数据无疑将为调控向何处去指明方向。

　　我的一名哥们，惯做有心人，短短三年时间，就实现了从小杂志记者到小杂志首席记者再到大杂志主笔的三级跳，被我们称做奋斗的典型。约十年前，为了调查西北一上市公司的楼盘销售情况，他连续几个冬晚都守在该公司开发的楼盘前，顶着猛烈的西北风，边吸着鼻涕边跺着双脚蹲点，去数房间里亮起的灯光，计算该楼盘的空置率，最后得出该公司销售数据造假的结论。文章发表后，掀起巨波，权威部门的介入却验证了他的结论，他也“一文成名”。

　　事后哥们告诉我，他这一招其实是从书上学的，在国外已有经济学家通过黑灯率来替代空置率建立模型进行研究。相关部门是不是也可以参考一下这样简单的做法，通过供电供水供气部门的数据来做初步统计，而不是开口就说难呢？(柳新)

更多精彩内容请进入房产频道