时评：楼市二次调控并非空穴来风

2010年08月20日 15:26　来源：羊城晚报　

　　最近，中房协副会长朱中一、华远总裁任志强风头甚劲。前者“暂缓再出楼市新政”的呼吁，招来骂声一片(其后，朱中一澄清“上书事件”，建言调控政策不松动重落实)；后者“我都‘从了’，你们也‘从了’吧”的表态，赢得掌声几许。

　　民众反应不一，只是因为两者表述的角度不同。实际上，“暂缓出新政”、“从了”之下，隐藏的潜台词如出一辙，就是：饶了我吧。

　　时下，上海、广州、南京等地楼市成交上升的消息不断，部分上市房企，也纷纷以7月“靓丽”业绩来助兴。在这节点上，代表卖方利益的朱、任两人反而求饶，清晰显示出在别人欣喜于楼市的这一点暖流时，他们却感受到了阵阵寒意，因为“我们最担心继续出一堆东西，那一堆东西中有一些准备使用的‘核武器’”。

　　对于目前楼市来说，已知的“核武器”就是房产税，房产税始终是悬于开发商头上的达摩克利斯之剑。日前，重庆已获准房产税试点消息再度传得满城风雨，开发商对利剑落下的担忧无疑再度加剧。不过，基于软着陆是宏观调控的第一要义，“核武型”的房产税威力过大，短期内出台的可能性不大。但通过“常规武器”保持政策高压，进行二次调控的可能性则正在增加。

　　调控伊始，我们就已经明确：此轮房地产调控政策不会放缓放宽，中央政府打击楼市投机的力度不会减弱。楼市投机氛围的浓淡变化，成为打击力度会否加强、二次调控来还是不来的关键。调控系列组合拳出台，如果炒家因此收手，楼价平稳或者回落，这是中央乐于见到的结果，当然也就不会再穷追猛打；如果经过一段时间观望后，炒家再度入市，房地产投资潮再度涌现，楼价出现反弹势头，调控政策势必再度加磅。

　　遗憾的是，投资性需求并没有因为调控被挤出，而是潜伏一段时间之后再度抬头，重新试探房地产调控政策的底线与效果。这一次成交的上升，多数城市并非靠楼价下降、刚需入市拉动，而是靠担心通胀、预期楼价反弹入市的投资资金拉动，像广州等城市，近期豪宅、投资型公寓成交攀升，证明投资资金正在行动。对此，中央不可能无动于衷，近期房地产二次调控传言四起，并非空穴来风。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前“坚决抑制投机炒作等不合理需求”的表态，可以看作是一种明确的回应。

　　谚云:“热极生风”。因投资客入市、投资资金带动的成交量上升，必定会招致更严厉的调控，其上升势头必定不能持久；只有楼价下降，吸引大量刚需重新入市而推动的成交，才能真正持久。(张秀钦)

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