广州热销楼盘价格调查：升价的楼盘比降价的多

2010年08月20日 16:01　来源：羊城晚报　

　　7月下旬以来，楼市成交已有反弹迹象。无论是中介的统计还是证券公司的监测，楼市周成交量环比均出现持续增长。中原证券的监测显示，最近一周(8月8日-15日)，众多大城市的成交量延续之前三周的上升势头，上海、深圳、广州、杭州、南京等城市的成交量环比依然增加，而广州的增幅高达31.87%。某知名网站统计阳光家缘的数据也证实了这一点：8月前两周，广州一手住宅签约面积为28.9万平方米，和4月新政前两周的28.7万平方米相差无几。

　　更重要的是，这种成交量的增长，并非建立在楼价下跌的基础上。无论是70个大中城市还是36个城市，7月新建住宅成交均价环比均没有出现回落。

　　广州就是一个明显的例子。在广州市国土房管局公布的数据里，广州十区4月一手住宅成交均价为11511元/平方米，7月为11829元/平方米，调控了4个月，楼价还出现了小幅上升。本刊持续监测的广州36个热销楼盘组团的成交数据显示，截至8月15日，楼价上升、持平的占比依然达到75%，与本刊在新政一个月时监测到的72.5%的占比相比，还上升了2.5个百分点，并且涨价幅度最大的楼盘，其涨幅还出现了大幅拉升。价格下降楼盘的占比则微降2.5%，并且降幅最大的楼盘，其降价幅度也比新政一个月时有所收窄。

　　楼价未跌成交即已反弹，说明新政效果不彰，未来楼价下跌的想象空间有限。因此，机构对房地产的看法也开始发生转变。

　　广发证券8月16日称，“9、10月份的供应量将明显增加。同时，被压抑的部分刚性需求也将逐步释放，资金趋紧的开发商也将采取一些促销活动，未来成交量有望逐步回升。未来房地产股的整体趋势是向上的�！惫┚�8月16日的报告指出，目前中国房价整体尚未下跌，而明显改善的销量上升导致开发商和二手房东越来越惜价。

　　如果成交量持续上升，市场预期看好，原本就没有下滑的楼价必定会出现反弹。所谓“史上最严厉的调控”，将犹如经济学家赵晓所说，政府的公信将会倒下。

　　降幅有限

　　郊区盘未扛降价大旗　

　　从历史经验来看，每一次调控，楼价下降都是从郊区楼盘开始。

　　现在的情况并非如此。本刊监测的36个热销楼盘组团里，外围区域楼盘为13个，但楼价下降的只有3个，占比为23%。而监测的中心六区楼盘为23个，楼价下降的有6个，占比为26%。两相比较，郊区楼盘降价的范围反而没有中心区明显。而降幅最大的三个楼盘中，世纪云顶雅苑、宏新华庭均位于中心六区，只有方圆大学时光位于番禺大学城。

　　既然受调控影响最大的外围区域楼盘也没有出现大范围、大规模的降价，抗跌性更强的中心区楼盘也不可能大范围、大规模降价，这就导致楼价出现了目前的僵持局面。(张秀钦)

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