整治囤地不能只拍“苍蝇”不打“老虎”

2010年08月26日 08:59　来源：中国经济时报　

　　泛海建设“囤地门”曝光已经20多天了，尽管舆论沸沸扬扬，但至今没有任何部门主动站出就此明确表态。8月19日，国土资源部在京召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，此前各方期待的牵涉众多地产巨头的囤地“黑名单”未公布，曝光的几起囤地案件也都是名不见经传的房企所为。

　　在房地产界，大房企被公认为是囤地主力。如全国工商联房地产商会专家朱凌波就曾表示，“凡是囤地者，绝大多数都是大企业、知名企业”。地产界著名开发商潘石屹也曾说，上市房企囤地要比非上市公司严重得多。

　　以泛海建设为例，这家在深交所上市的知名房企，此前被媒体曝光大肆囤地，仅北京一地块囤地就坐享高达228亿元暴利。事实上，据媒体报道，在北京，包括金隅集团、金融街、远洋地产、中关村、中石油、和记黄埔、香江国际、华润、新世界在内，都同时进入了“黑名单”，累计囤地逾百万平方米，平均地价仅为895元／平方米，土地闲置时间都在3年—5年左右，且均超过国务院规定的“两年不开发可无偿收回”的时间期限。

　　另外，据中原地产对国内12个城市的土地监测数据显示，万科等40家知名地产商2003年以来获得的开发土地，有57%没有入市，其中27%的土地处于待开发状态，30%处于规划在建状态，没有实际的房源销售，形成了严重的囤地现象。

　　从国土资源部19日通报和督办案件来看，可以说是只见“苍蝇”不见“老虎”。真正的“囤地大户”还未露出庐山真面目。

　　记者粗略地计算了一下：全国上报闲置土地面积16.95万亩，以去年土地成交均价估算，价值近1500亿元，如果将这些土地全部用于建设保障性住房，至少可建设约570万套房屋，解决2000万户以上中低收入市民住房困难。

　　而业内估计，有关部门公布的全国闲置土地面积，可能只是冰山一角！遗憾的是，有关部门在整治囤地方面却避重就轻。本该主动明确表态的，迟迟未见反应；涉及知名房企的囤地“黑名单”，也弄得遮遮掩掩；虽然拍了几只扰乱土地市场的“苍蝇”，但却不打厉害的“老虎”。

　　“乱世须用重典”，要整饬土地市场，杜绝囤地，就必须要有“摸老虎屁股”的勇气，真正打几只严重破坏房地产市场秩序的“老虎”，只有这样才能起到杀一儆百的效果。当然，这不光是国土部门的事情，还需要多个部门联动。周雪松

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