6000亿巨债难阻房企抢地热情(2)

　　土地、资金或成调控重点

　　对于土地市场的变化，有关部门似乎已有所觉察，政府调控方式也多管齐下。

　　8月下旬，银监会要求中资银行将人民币1-1.5万亿元(合1500-2200亿美元)的资产负债表外信托贷款转入表内。而信托融资是替代银行贷款的融资渠道，要求银行整顿信托融资，无疑将减少房地产业可获得的资金。

　　穆迪发布报告，认为此举会对中国房地产开发商产生负面信用影响。其中可能受影响的开发商包括绿城、沿海绿色家园和合景泰富地产，这些开发商在银行收紧放贷标准时曾受益于上述的信托融资。

　　而商品房预售监管措施也被提上日程。8月17日，有报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，与此同时，西安、苏州等地的房管部门也在酝酿类似措施。

　　中原集团研究董事程澐分析，预售款专款专用“一旦此举严格执行，将大大降低开发商的现金周转率，资金腾挪空间受限”。程澐分析，从近期的政策导向不难看出，目前的调控基调在抑制投资、投机的同时，将加强对开发商资金和土地的监管。赵燕华