数据显示：北京存量房破11万套 将促房价走跌(2)

　　调查

　　“金九银十”

　　仅一成购房者买单

　　搜房网上周对3100名购房者的调查显示，面对开发商的打折促销，仅有不到一成的购房者选择在“金九银十”出手，更多的购房者选择继续观望。

　　分析

　　价格让步才能换来交易量上升

　　在中粮万科长阳半岛、保利茉莉公馆、金地仰山等低价入市新盘上演“一房难求”的火爆场面后，诸多处在观望状态的购房者再次陷入两难困境——楼市调控政策并未动摇，但逆市热销的疯狂也是事实，房价是否会再次像2008年后报复性增长？

　　对此，《人民日报》上周发表署名文章称，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，如果调控长时间不能见效，应适时出台进一步的措施。

　　记者采访的多位地产专家均表示，在房地产调控下房价下跌是必然趋势，只有开发商在价格上让步，才有可能换来交易量的上升。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，“金九银十”很多开发商都会为了迎合市场而下调价格，加快推盘速度。SOHO中国董事长潘石屹也发表最新文章再评房价，他表示，通过许多指标评价来看，住房价格回到2009年初的水平是正常房价水平。

　　预期

　　调控政策有望继续“加码”

　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示，面对楼市部分区域回暖态势，政策不断释放出从紧信号，但尚无具体措施出台，加上一部分新盘热销的影响，令部分观望需求逐步转入购买。

　　但在新房价格尚未有实质下调情况下成交量即持续回升，随着销售旺季的到来，后市可能出现量价齐涨的局面，这就促使政府部门的调控力度有可能进一步加码。

　　未来半年将迎住宅供应高潮

　　中原集团研究董事程澐表示，无论是北京、苏州正在酝酿出台楼盘的预售款专项监管措施，还是正在进行的囤地清查，政府均意在“敲山震虎”，迫使开发商放弃调控放松的幻想，加速推盘入市。

　　程澐认为，按照住宅的项目施工周期，未来半年将迎来住宅供应的高潮。一旦这些项目集中上市，势必对市场造成较大的冲击。因此，在目前再度调控信号频频释放的情况下，房企的明智选择将是合理定价、快速销售从而加快存货的周转速度。(记者 张东妮)