小心热钱出没楼市！影响房产新政效果

2010年09月09日 07:46　来源：国际金融报　

　　“第三季度楼市一定会量价齐跌�！闭庖还鄣阍谝桓鲈虑凹负醭晌的诠彩�。然而，最近的情形却让人大跌眼镜，全国大中城市楼市几乎都在量价齐升。更让人担忧的是，几周来，人民币对美元持续走高，人民币升值预期再度升温，国际热钱再度回流，潜伏楼市，伺机而动。

　　如果说，前期我们还担心中国经济减速将导致资本外流，那么，现在我们可能要更多地考虑，如何警惕再次蜂拥而入的热钱搅局楼市新政，进而影响中国经济发展的预定步调。

　　事实上，早在中国人民银行汇改重启当天，就有专家预计，尽管人民币对美元将出现双边波动，但仍有可能诱使赌博人民币升值的国际热钱涌入，并进入房地产市场，影响政府正在进行的房地产调控进程。

　　目前，中国普通住宅市场正处于多方博弈的“战国时代”。国家管理层决意整治高房价，但又有点投鼠忌器的意味，毕竟房地产业是中国经济发展的重要发动机，一旦伤筋动骨，后果势必难以估量。一系列楼市组合拳出台后，楼市出现多年难得一见的企稳迹象，然而就在人们对第三季度量价齐跌充满期待时，一众房地产开发商扯起“金九银十”和“刚性需求”的旗号全面反扑，全国楼市逆势回暖。

　　我们几乎可以预见在不久的将来，中央会加大力度整治房地产市场。然而，在整治内资房地产开发企业的同时，我们也不要忘记对“潜伏”中国楼市的国际热钱的监管。事实上，楼市回暖，国际资本回流难辞其咎。比如，全球最大的私募投资集团百仕通(黑石集团)已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。有证据显示，世界房地产巨头汉斯、和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等最近也开始潜伏进入一线和二线热点城市。

　　相比这些早已扬名立万的房地产巨头，那些“随风潜入夜”式的国际游资更不可小觑。当我们还在为建商品房还是经适房抑或廉租房而争论不休、为该不该停放三套房贷或二套房贷最多几折而左右为难、为开发商的囤地、捂盘惜售感到愤怒时，国际游资正裹挟着一摞摞美元，直接杀入中国楼市油水最足的高端物业领域。

　　楼市新政成果初现即遭反弹，值得警惕。因此，在加紧对国内房地产企业监管的同时，我们绝不能疏漏对国际资本尤其是地下热钱的监控。如若任由热钱肆意妄为，无疑将加速资产价格膨胀，影响楼市新政效果，进而拖累中国经济。

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