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2010年09月13日 14:23　来源：国际旅游岛商报　

　　9月12日上午，位于�？谑杏拦鹂⑶囊豢�189638.86㎡(约284.45829亩)国有建设用地使用权拍卖在�？谑泄磷试淳忠宦ネ恋亟灰资谐〈筇傩�。

　　该地块挂牌起始价为1424.5元/㎡，�？谕对词狄悼⒂邢薰咀钪找�1425.5元/㎡，总价2.7亿元人民币获得其使用权。

　　据了解，此块土块将用于限价商品房建设。此次拍卖也是�？诮酱闻穆舳汲鱿种挥幸患夜揪号牡南窒�，一些业内人士纷纷对此提出了质疑。

　　该地块建楼售价不超4000元/㎡

　　记者在土地出让会现场了解到，本次收到的参加报名的企业中，仅有�？谕对词狄悼⒂邢薰痉暇号奶跫�。所以在拍卖规则宣读完毕不到2分钟便一锤定音。虽然要求建成后销售价格不超过4000元/㎡，但该地由于属于限价商品房，根本不愁销路，这点吸引了不少开发商。对于此次仅有�？谝患夜痉咸跫⒉斡刖号�，有开发商提出质疑。

　　据悉，此块土地用地总面积为189638.86㎡，由九个地块构成，土地用途性质为城镇住宅用地，使用权70年，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%。九个地块面积分别为：地块一面积2368.21㎡；地块二面积7852.47㎡；地块三面积1372.75㎡；地块四面积3155.13㎡；地块五面积8124.64㎡；地块六面积10102.96㎡；地块七面积135178.45㎡；地块八面积9801.03㎡；地块九面积11683.22㎡。

　　记者了解到，该土地用途性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。使用权70年，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%。所要求缴纳的保证金仅为8104.2167万元。竞买成功后，竞买保证金自动转作受让地块定金。

　　拍得该地后，要求开发商严格按照规划要求建设，一年内实施建设，二年内基本完成项目的投资建设。该项目为限价商品房项目，建成后销售价格不超过4000元/㎡。销售对象也必须由�？谑凶〗ň秩范�。

　　一些开发商对此结果产生质疑

　　在该地拍出后，不少房地产开发商就仅有1家企业参与竞拍的现象纷纷提出了质疑。一名不愿透露姓名的房地产开发商表示，虽然项目提出建成后销售价格不得超过4000元/㎡，且项目销售对象也由�？谑凶〗ň秩范ㄕ饬礁鎏跫�，看似开发商利润低，但实则不然。该项目拿地价格较低，面积大，投资风险非常小。

　　与其余项目不同，该项目建成后由于价格低，销售肯定供不应求，不愁销路，因此资金回笼快。对于开发商来说还是具有一定吸引力的。保障性住房是使更多的无房者能够享受到福利。因此，在建设过程中，更多实力雄厚的企业参与竞拍，对今后建成后的项目质量等都有一定的好处。

　　对于此次仅1家企业参与竞拍，该开发商质疑该块土地拍卖存在暗箱操作。

　　参加竞拍公司须是国有独资公司

　　12日上午，记者赶到拍卖现场看到，与以往拍卖现场人山人海的景象相反，此次拍卖现场显得较为冷清。现场仅一家企业参与竞拍。而此次的土地拍卖也是�？诮问奔渑穆裘婊畲蟮囊淮�。

　　此次拍卖对竞拍者的资格和项目销售价格都做了严格的限定，而且还规定在报名之前必须按起始价的30%交纳竞买保证金，项目销售对象也由�？谑凶〗ň秩范�。

　　�？谑泄磷试淳钟泄馗涸鹑吮硎�，竞买者限于具备在�？谑锌⒈Ｕ闲宰》烤榈氖惺艄卸雷史康夭⑵笠�。本次收到的参加报名的企业中，仅有�？谕对词狄悼⒂邢薰痉暇号奶跫�。因此导致仅1家公司参与竞拍。

　　该负责人表示，自从海南获批建设国际旅游岛后，为解决海南本地居民的住房难问题，在省政府提出今年供地总量70%用于保障房建设的方针指导下，�？谑姓峡胤康夭玫�，保障保障性住房用地，因此此次所拍出的土地面积近19万平方米之多。作者：吴长策

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