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八字还没一撇就大把圈钱 房屋预售经已越念越歪
2007年05月11日 09:57 来源:市场报


    有关权威人士日前向上海证券报透露,相关部门正在考虑对商品房销售的预售款进行专户管理,但是政策最终出台和落实时间,“目前尚不明确”。市场人士分析,预收款专户管理的具体金融监管工作可能由央行负责,因此这又将是一次多部门协调、联动,并可能对房地产市场带来重要影响的调控。所谓预售款专户管理,是指将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户,开发商不得随意支取、使用,只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出,如建筑工程款的支付。 中新社发 谢正军 作


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  在利益驱动下,不少开发商把商品房预售制度变成了一个圈钱的工具,而且通过炒作期房谋取高额利润也成了房产营销的一条潜规则,“预售经”已越念越歪。而与此同时,留给购房者的,却是巨大的风险。不少开发商用花言巧语的承诺打开了购房者的腰包之后,购房者就只好被牵着鼻子走,解释权、定价权,以及纠纷处理权,全都由开发商一手把控。有统计数据显示,仅仅在北京,就有50多栋烂尾楼,其中大多数都是已经出售的期房,至少有五六千个家庭,买了期房却迟迟住不进去,吃了大亏。

  商品房预售制度于理于法,本来就存在着先天性的缺陷。买东西,先看货后交钱,是天经地义的事儿。哪一种商品可以成品还没出来,就拿到市场上卖的?而且,商品房预售,也明显违反了国家的有关规定。商品出售前,总要有相关部门的准许,必须是合格产品,方能市场准入,房子凭什么可以例外?

  实际上,房子这样牵涉到比较复杂的行业标准的不动产,更必须经合格验收并取得房地产证之后,才能上市交易,否则,购房者作为外行,大多数此前还从未有购房经历,又是在信息完全不对称的条件下,不可避免地具有盲目性,而因为目前房产市场的良莠不齐,受骗上当就必然屡屡发生。

  事实也正是这样。据中消协有关负责人透露,商品房投诉自1997年开始受理以来,不仅投诉解决率最低,而且投诉量以每年20%速度持续递增,业主和开发商冲突升级,业主集体投诉呈上升趋势,投诉的项目涉及越来越广泛。然而,由于购房者相对于开发商,总是处于弱势地位,在这样的纠纷处理中,吃亏的一般总是购房者。

  对于绝大多数购房者来说,买房子是一生中的大事,不少人差不多是倾其一生积蓄。然而,正是这样的特殊商品,却偏偏还必须让他们预买预付。而房产开发近年来本来就是暴利行业,许多开发商因此一夜暴富,却还要让他们占尽好处,房子八字还没有一撇,就让他们大把大把地圈钱,这实在是极大的社会不公。

  商品房预售制度始于1994年,最初的目的是为了拉动内需,降低房地产开发的资金门槛。10多年来,也确实起到了培育市场的重要作用。但一些不讲诚信、实力不足的企业,也开始钻这项制度的空子,其弊端日益显现,其危害不断加剧。

  因此,在今年两会期间,就有人大代表提出停止实施商品房预售制度。确实,既然开发商将“预售经”越念越歪,何不就此废了?实际上,让商品房与其他商品一样,具备真实的商品属性,真正实现现房交易,不仅事关保障购房者权益,于抑制过高的房价,压缩房地产商暴利的空间,消除房地产的虚火,也已是势在必行。(钱夙伟)


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