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专家表示:2008房市调控任务艰巨 拐点难现

2008年01月02日 10:22 来源:每日经济新闻 发表评论

  专家表示,2008年房地产市场调控任务艰巨,拐点难现。

  投资增速继续加快

  对于房地产市场的调控,在过去的2007年一整年,政府可谓“花样百出”。但是调控效果还有待市场反应,而在去年1-11月份全国房地产运行情况中,以住房为主的房地产开发投资增速继续加快。

  数据显示,2007年1-11月,全国房地产开发完成投资21632亿元,同比增长31.8%,增速比去年同期提高7.8个百分点。其中,商品住宅完成投资15440亿元,同比增长33.7%,增速比去年同期提高5.3个百分点,占同期房地产完成投资的71.4%,比去年同期提高1个百分点;经济适用住房完成投资693亿元,同比增长31.7%,增速比去年同期提高21.3个百分点,占同期商品住房完成投资的4.5%。

  08年房市调控仍艰巨

  在近期各地房地产市场房屋成交量明显下滑之际,“房价拐点论”应声而起。但是面对国家统计局和国家发改委的统计数据,拐点之说不攻自破。统计数据显示,房地产市场投资依然处于高位,全国70个大中城市房价上涨过快,房地产市场需求相当旺盛。

  面对2007年一年以及过去几年的房地产各项调控措施,房地产市场依然高位火热运行,那么在刚刚开始的2008年,房地产市场将面临何种境地?专家表示,在去年一年对房地产市场的宏观调控,加以配合央行的货币政策的累计效应,将在2008年慢慢显现。但是对于庞大的房地产市场,牵涉各方面的利益,在调控的同时要谨慎为之,而且,因为受到国际金融资本市场的影响,2008年对房地产市场的调控将面临更多更复杂的情况,房地产市调控任务仍然艰巨。(刘春香)

  ●2008房价或缓降,物业税出台概率不大

  中原地产的龚敏表示,2007年12月5日的政策既提高了首付比例,又提高了贷款利率1.1倍,抑制了需求。再加上供应放大,房价会缓降。

  而对于今年热议的物业税,因为涉及税基、税率、征税对象、征税依据、商品房存量和增量、物权、是否要评估、由谁评估等多个环节,出台的概率和时间很难判断,信义房产分析师倾向于认为今年出台物业税的概率不大。(王熙喜)

  ●2008房产中介洗牌在即,资金监管将成重点

  上海中原地产研究咨询部总监陈宁昨日向记者表示,成交量是中介行业赖以生存的必要条件之一。随着购房群体观望周期的延长,考验中介实力的时候已经来临,部分中小中介可能将面临再次被淘汰的危险。(李丽)

编辑:王菲】
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