经历跌宕起伏的2008年,能笑出声的开发商寥寥无几,大概只有万科搂着478亿开怀大笑吧。在北京,“胜利者”也几乎是率先果断降价销售的开发商,比如美利山、远洋山水等。走过一年,最初口口声声坚挺房价的“难兄难弟”们,都开始调转风头,加入降价销售的风潮中。
的确,2008年的北京楼市,早降就能早逃生,赚得盆满钵满。当然,能否较早做出降价销售的决定,主要是取决于开发商对楼市走势的判断。此外,未逃生者在于他们寄希望于政府能够出手,通过出台足够多的政策,来帮助其尽快走出滞销困境。
2009年楼市持续低迷已形成共识。那么,开发商要走出目前的困境,除了政府出手外,更需要开发商的降价自救。
万科总裁郁亮曾明确表示:“企业最好不要盼望着救市的‘解放军’来救你,救我们靠你自己、靠客户、靠市场,当然也离不开政策支持�!蓖蚩剖侵泄康夭幸档睦洗�,其对局势的判断更具有前瞻性。
因此,对开发商而言,自救或许是目前最好的出路。而且,已有“实践者”获益不小。比如,以区域最低价销售的冠城·名敦道、首城国际中心等楼盘均取得非常好的销售业绩。撬动销售市场的,正是其较低的价格,其中,冠城·名敦道的售价已接近最高价时的一半。(记者 张学冬)
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