- 上海土地财政收入992.63亿 地价占房价46.7%
易居中国根据上海市规土局公告统计，截至目前，2009年上海已成交土地433宗共991.29亿元，预期12月30日前还有6宗工业仓储用地，按1328万的总保证金预算，6块地的成交价在1.328亿左右。因此，全年上海将有439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，比上一个高峰2007年的481.29亿还要高出106%。同时，也创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。
在今年上海市成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性质的用地，这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米，总成交金额达657.18亿元，平均地价7230元／平方米。
对比2008年的44宗用地，今年上海市的住宅用地成交量是去年的近一倍。虽然908.96万平方米的可建面积只比2008年的732.56万平方米多出24%，但成交金额却比2008年的248.56亿多出2.64倍，平均楼板价也比2008年的3393元上涨了113%。
按去年商品住宅13665元／平方米的价格算，当年的地价占房价的24.8%。2009年商品住宅的均价在15467元／平方米左右，那么今年地价将占房价的46.7%。另外，今年商品住宅的销售面积达1830万平方米，而开发商购得的可建住宅土地面积仅908.96万平方米。
土地市场的供求关系失衡促使开发商高价拿地。央企中建集团于12月23日拿下的新江湾城C6地块，高达32484元／平方米的楼板价，创下今年住宅用地的价格之最，也是上海乃至全国历史上住宅用地单价最高的地块。同样是央企的海航置业于9月8日拿下的陆家嘴E18单元1-10地块，高达36481元／平方米的楼板价，创下今年地价之最，同时也是除去已退的163地块之外的历史地价之最。
易居中国分析师薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示，今年这种“面粉”比“面包”贵的现象，是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。以至于政府加强楼市调控的时候，开发商集体呼吁政府多增加土地供应，以缓解地价过高推高房价的不良影响。
但是，易居中国的报告也指出，目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅或含有住宅用地的项目，可建面积达4356.5万平方米。如果这些因动迁困难或被开发商囤积的土地能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米的住宅用地，未来3-5年内上海住宅市场的供应量可以保持与近年相当的水平。
同时，易居中国的报告还指出，按照上海2009年统计年鉴的数据显示，目前上海住宅的保有量为4.72亿平方米，常住人口按1888.46万来算，目前上海的人均使用面积为25平方米。人均居住面积则只有18平方米，离国际人文标准30平方米还有很大差距。按照目前的人口水平来算，上海至少需要7.87亿平方米的存量住宅才能平衡市场需求�？悸堑缴虾Ｃ磕�30-50万的人口增长量，每年还需要另外增加1000万平方米左右的住宅建设量。
因此，目前上海的供地情况还远远不能满足市场需求。不过，薛建雄也指出，随着上海轨道交通建设到所有郊区县，甚至通到江、浙之后，广大的远郊和周边城市预期可以提供更多的住宅建设用地，到那时住宅用地的紧缺程度就有望获得缓解。但这需要一定时间，同时也意味着更多的人口将居住到远郊或邻近城市。
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