看好预期疯狂追涨 北京大兴新房价格逼近东四环——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    看好预期疯狂追涨 北京大兴新房价格逼近东四环
2009年07月30日 09:12　来源：北京晨报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　从金地15.62亿斩获大兴黄村16号地，绿地30.25亿元争得19、20号地，到保利拿下的2号地以7248元/平方米的楼面地价刷新大兴地价纪录……沉默已久的大兴突然成为近期土地市场的焦点。与此同时，土地市场的火爆行情大大提升了区域房产升值预期，部分新盘售价甚至逼近东四环，令业内惊呼泡沫将现。大兴楼市究竟是正在补涨的潜力板块还是失去理性的泡沫城堡？记者就此展开深入探访。

　　土地成交价

　　频创新纪录

　　7月6日下午，大兴黄村19号商业金融混合用地和20号居住项目用地被绿地集团以30.25亿元的总价竞得，根据这一成交价格计算，该地块楼面地价6605元/平方米，超过5天前成交的黄村10号地6140元/平方米的楼面地价，成为大兴区域市场的单价地王。

　　然而，该地块的地王宝座仅仅维持了40分钟。因为随后成交的大兴黄村新城北区2号地，得主保利地产的出价高达16.3亿元，折合楼面地价7248元/平方米，再次创出大兴区域楼面地价新高，成为新地王。

　　40分钟之内地王纪录两度刷新，土地交易行情的火爆，让此前寂寂无声的大兴突然备受关注。强势继续上演。7月23日，大兴西红门商业综合一期、二期及黄村枣园三宗商业用地同期成交。7月28日，黄村再成交一宗居住用地。

　　记者对本月大兴的土地成交信息进行了统计，截至昨天，我市共成交12宗居住及商业地块，其中有8宗位于大兴。从成交价格上看，半数地块溢价率超过了100%，即成交价高出底价一倍多。另外，到目前为止，今年大兴已成交住宅类用地规划建筑面积达208万平方米之多，而去年全年大兴成交的住宅类用地建筑体量也仅有132万平方米。

　　事实上，大兴土地市场的放量和火爆行情早在上个月就已初露迹象。从6月25日到6月30日的短短几天内，首开、旭辉、东亚信义等知名开发企业就已各有斩获。加上本月金地、绿地、保利等大腕的加入，大兴俨然成为开发商群雄逐鹿的新战场。

　　新房价格逼近东四环

　　尽管楼盘的放量力度不及土地市场，但大兴楼市今年的新增供应也较以往明显增多。根据协成机构市场中心的统计，5月份大兴共有10个楼盘开盘或推出新房源，6月份有8个，7月份有7个。目前大兴的开发热点主要分布在亦庄、黄村镇、西红门镇、旧宫镇等北部区域，在售楼盘包括位于永华路的艺苑桐城、位于西红门的鸿坤理想城、位于亦庄三羊居住区的金色·漫香林以及位于旧宫的绿城阳光名苑等。

　　从市场行情来看，大兴主要地段的在售项目价格都已超过10000元/平方米。其中，11000元/平方米至13000元/平方米已成为普遍价位，例如水晶布洛格、鸿坤理想城、绿城阳光名苑等。当然，由于距离市区远近而产生的价格差异化现象也十分明显，例如区域开盘均价最低的，是位于大兴中部区域魏善庄的一品嘉园，目前售价6900元/平方米；价格最高的是位于亦庄开发区的金色·漫香林，7月新房源的开盘均价达到15000元/平方米，这一价格已接近东四环边的普通住宅项目。

　　然而，尽管大兴楼市存在相当大的价格差异，但整个市场的气象仍是涨声一片。从5月份的10160元/平方米，到6月份的10950元/平方米，再到7月份的11150元/平方米，大兴新盘市场的整体均价近三个月以来呈现明显的上涨行情，部分项目的价格上调幅度甚至超过1500元/平方米。

　　看好预期市场疯狂追涨

　　2003年，顺驰曾以9.05亿元天价拿下当时大兴黄村北区地块，引起业内哗然。但此后的大兴区域楼市一直处于寂寂无声的状态。其间虽有一些开发商在黄村附近相继开发了原生墅、华润翡翠城等低密度住宅，但市场也都在短暂的升温后重归寂寞。

　　“两年前还是6000，今年再看竟然已经涨到14000了�！闭急冈谖髂锨蚬褐眯路康恼韵壬嫠呒钦�，曾经令他不屑一顾的大兴楼市，眼下的行情“早已不是那回事了” 。

　　根据链家地产统计的数据，目前大兴区域二手房价已达8000元至9000元/平方米，而一个多月前的主要成交价格还处于7000元至8000元/平方米。区域典型楼盘成交价格上涨更为迅速，彩虹新城二手房6月份的平均成交价格在8000元/平方米左右，目前已涨至10000元/平方米。首邑上城目前的二手房价接近11000元/平方米，而6月同期还在9300元/平方米左右。记者调查发现，在“买涨不买跌”心态的影响下，不少购房人宁愿选择追涨，其中除了自住人群，也有投资客。据了解，上周末黄村火神庙国际商业中心推出的298套商铺甚至遭到疯抢，以超过3万元/平方米的价格当天售罄。

　　“地铁4号线试运行，轻轨大兴线的规划建设，京开高速辅路的拓宽，连接大兴和市区的郭公庄路、马家堡西路、蒲黄榆路、万寿路南延长线、连接大兴和亦庄的兴亦路的建设，诸多的交通利好引发了区域市场强烈的升值预期，开发商的大举进入、地王的层出不穷更是提升了未来楼价的标杆。这是导致目前大兴房地产市场火爆的主要原因�！毖呛阑故谐∽芗喙闼�。

　　链家地产市场分析人士则指出，由于地段偏远，大兴二手房价比马家堡、蒲黄榆低了将近30%。交通利好使大兴骤然形成了“视觉”上的价格洼地，这在吸纳西南城区需求的同时，也使需求更容易接受价格上涨的事实从而进一步追涨。

　　晨报记者 杨舒萌

　　置业提醒

　　“房产开发与区域发展脱节”　　专家警示踏空风险

　　“远郊区都这个价了，以后哪还买得起房？”买担心泡沫，不买又担心以后价格更高。面对大兴房地产市场爆发的高温，众多购房人面临两难选择。

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，随着各城区居住用地的饱和，住宅板块南扩已成必然趋势。占据南郊大部分地块的大兴也必然要承载这一任务。然而，尽管目前市政交通等配套正在逐步改善，但大兴的整体发展仍欠较大火候，无论是商业氛围还是宜居环境，除黄村一带略有提升，其他大部分区域的“底子”仍显薄弱，至少还需5至8年的培育。另外，尽管一二手楼市的销售价格疯涨，但偏远的地段、1比800的超高租售比等因素都制约着自住的便捷舒适度和投资获利的空间。徐东华提醒说，目前该区域房地产开发建设的速度和区域发展速度存在脱节，从一定意义上来，当前的房价格局中已经藏有泡沫。如果预期过高而盲目追涨，很有可能出现几年前通州市场出现的“住着不舒服，卖了难获利”的尴尬局面。

　　链家地产市场分析人士也认为，当前大兴房价正在过快上涨，眼下迫切的刚性需求释放之后将凸显出一些矛盾，需求相对高位的价格难以适应，从而迫使房价逐渐平稳甚至出现一定程度的回落。因此需要提防当前入市的踏空风险。晨报记者 杨舒萌

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票