北京二手房均价半年涨32% 房虫重现投机风险加高——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    北京二手房均价半年涨32% 房虫重现投机风险加高
2009年07月30日 10:28　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　去年中介“求客户”

　　今年中介“求业主”

　　比起其他置业顾问，和平西街链家地产店的李磊(化名)运气要好得多。他选择了在二手房市场最好的时候进入这一行�！疤渌氨菜等ツ甏蟛糠种靡倒宋手荒苣玫降仔�，而今年我们差的时候月收入也能上万，一般要达到两到三万，”李磊告诉记者，还有比他运气更好的，一个刚刚进入二手房市场的“小伙子”3个月拿了10万元。

　　“由房价飞涨引发的‘恐慌性需求’大量入市，让这些去年到处‘求客户’的中介今年成了‘香饽饽’，”张大伟告诉记者，中介都希望房价越来越高。

　　一组来自中大恒基市场部的数据显示，7月北京二手房均价已达11820元/平方米，这已经达到历史最高，环比6月二手房均价11350元/平方米半月上涨幅度达4.1%。目前均价比年初的成交均价高2920元，半年累计上涨幅度已达32%。

　　“今年上半年是北京楼市历年来最疯狂的半年，成交量突破10万套，连续4个月单月突破2万套， 7月更是延续了这一高峰，在成交量、成交均价、成交总价上纷纷突破历史最高峰。楼市彻底回填了去年的缺口�！闭糯笪胺治龊蟾嫠呒钦�。

　　而记者暗访的多位二手房置业顾问共同表达的当前困扰是，“房源极度短缺”。李磊告诉记者，今年根本不愁找不到客户，现在每天就是找房源�！坝捎诜吭瓷�，现在几乎没有业主不返价的。少的会在有意向客户后提几万，多的会提到三四十万，”李磊透露。而另一位中介人士告诉记者，他为了寻找房源，曾经给区域内1000多位业主打电话询问“有无房源出售”。

　　房虫重新出动

　　短期收益惊人

　　事实上，二手房市场房源极度短缺并不是真正供需矛盾�！敖衲甓径纫岳�，短炒房越来越多也是造成房源紧缺的假象，”张大伟表示。

　　据了解，一般两年内再交易的房源为短炒房。另外还有部分短期内房虫或者小中介公司用现金公证收房或者限时代卖等业务，以个人名义用全款或者定金在短期内获得原房主房屋出售权的，也称短炒房或三手房。这一情况主要出现在房价飞涨的时期，2006年、2007年市场比较多，2008年基本绝迹，今年二季度以来逐渐增加。

　　“短期炒作的高额收益也使很多上半年交易的二手房房源再次入市成为三手房乃至四手房。刚拿到二手房房本的业主就将房源加价挂牌的现象越来越多，”一位中介人士向记者表示。

　　“市场投机趋势在明显加强。与2007年不同的是，炒房客由中介变成了中小炒房主，”张大伟告诉记者，仔细观察房源广告就会发现，除了个人投资者，2007年市场流行的一些现金收房变种很可能继续出现。限时代卖、限时卖房等约定期限定价代售的一些小中介公司的业务已经重新出现在市场上。这些人为的倒卖让二手房市场多了很多投机因素。

　　“在7月仅半月房价就上涨4.1%的市场情况下，这样的短期投资收益惊人。不仅这样，因为近几年的价格除2008年外，一直保持疯涨，所以中期二手房投资获益也非�？晒�。5年内二手房源再上市最高投资收益117%。如果按照贷款首付30%计算，5年内二手房再上市，投入获益比不计算出租及贷款利息，最高获益达350%。年初购买的也能获利首付的95%，非常惊人�！闭糯笪跋蚣钦呒扑�。

　　短期投机风险追高

　　二手房市场安全因素受威胁

　　“现在炒房的主要是中小炒房者�？梢杂梅砍胬葱稳��！币晃灰的谌耸扛嫠呒钦�，房虫赚的利润与温州炒房团是有区别的。短炒房面临的风险更大，因为这些人主要是贴近社区，直接影响了所有房源，原来的温州等炒房团基本炒的是一些高价的高档住宅。

　　“按照北京的平均家庭收入水平在8000元以内，其理想的贷款额计算应该月供在4000元以内，这样基本要保证贷款额度在60万-70万元左右。总价就应该保持在90万-100万元，而现在这样的房子基本集中在郊区了�！闭糯笪氨硎�。

　　近日发布的上半年北京地税收入显示，多项税收与上年同期对比都出现了下滑，其中与房地产交易最密切的契税更是近年来第一次出现了下滑。与去年同期相比契税总征收额下降29648万元，下降幅度达6.7%。

　　如果按照房价及成交量统计，减去契税税率下调的影响，契税应该上涨100%以上，而实际契税却下降。张大伟认为，这说明房价飞涨过快已经使得业主对于房价十分敏感。

　　而另外一组数据也在证明着二手房投资风险正在逐步加高。中大恒基市场部调查显示，今年上半年北京的二手房租售比首次突破了1：400，达到了1：402，部分区域甚至达到了1：420，而这一比例在2008年基本在1：335左右，上涨幅度达到了20%�！罢饣姑挥锌悸堑街鸾ピ黾拥谋本┳饬薹吭纯罩闷谠黾�，造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因是金融�；鲁鱿值姆孔庀陆捣考刍嘏��！毕喙厝耸拷樯�。

　　“目前北京的租售比的确已经超过了国际警戒线，某些区域或者房屋类型也确实存在泡沫。这说明二手房长期投资价格相对比较低，市场短期投机比例高�！闭糯笪胺治鋈衔�。

　　而来自中国人民银行北京营业管理部的数据显示，北京二手房贷款在贷款总比例中逐渐增加达七成多。从2007年底的190亿元、2008年底的345.8亿元到2009年6月底的525.4亿元。而增涨幅度最惊人的是今年上半年，贷款余额增加179.6亿元，同比增长139.6%。

　　“如此大量的贷款额及较高的单套贷款值给北京的二手房市场带来很大的不确定性，一旦目前的楼价回调到年初的水平将出现贷款额高于楼价的可能。所以已经踏空上半年的刚性需求应该理智对待市场，现在的卖方市场即使能够勉强入市也不一定能买到合适的房产，对于投资需求更是不要在所有人已经疯狂的时候出手，即使能获利也是残羹剩饭，不如保持观望�！币的谌耸咳衔�，现在的市场可以说炒作气氛超过2007年。

　　商报记者 王营

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票