- 沪二手房成交连涨5月终下滑 “售转租”渐增多
记者日前从沪上主要房产中介了解到，7月，上海二手房价格继续上扬，幅度在5%-8%，成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大，市场观望气氛再起，种种因素导致成交量在连涨数月后回落。但上半年房价的快速上涨和强烈的通胀预期，仍使得不少业主对后市依然保持较高预期，市场上鲜有业主调低报价以吸引买家，部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场。
根据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计显示，目前(截至23日)二手房成交量环比6月同期下降约20%，个别高端区域如卢湾区新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是连涨5个月后的首次下滑。而来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，7月上海大部分区域二手房成交量较6月同期普降1-2成，其中浦东降幅最大，约达3成。究其原因，二手房市场挂牌房源的价格居高不下直接导致了下家接盘热情不足，房价涨势也逐步趋缓。
基于市场火热的行情，4月开始，沪上二手房价格就以每月5%的幅度攀升，个别区域在6月时二手房价格已经接近历史最高峰值。随着近期银监会不断重申严格执行二套房贷政策，高端市场成交速度逐步放缓。
21世纪不动产上海锐丰鲁班路店门店经理王波告诉记者，南卢湾板块目前的主流挂牌价较6月同期仍有8%左右的上涨，但成交量却下降超过一成。尽管如此，近2成的业主认为后市房价还会上涨，遂将房源“售转租”，且多集中在大同花园和海悦花园两个项目。实际上，由于板块内租赁房源较6月同期激增近2成，在需求未相应增长的情况下南卢湾的住宅租金下挫了约10%。
无独有偶，在普陀长寿板块“售转租”、以期获得更高收益的情形也较为常见。据透露，板块内的大盘——中远两湾城也有多套物业“售转租”。此类业主多为温州投资客，“目前市场交易量走低仅是暂时现象，将房源出租、在下一波行情顶峰再抛售”是他们的主要想法。(杨冬)
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