- 200至350万房源"高不成低不就" 沪二手房成交降
刚刚过去的8月，沪上二手房市场成交量继续下行走势，环比下降15%左右。各大房产中介门店来访量、客户看房量均有不同程度下降，最终导致整体成交量下滑。
上海中原最新成交统计数据显示，浦东由于整体房源供应量较大，成交量基本保持稳定；浦西除了闵行和宝山等区成交量与7月持平外，多数中心城区都有不同幅度的下滑。成交价格方面则依然保持高位水平，并无回落迹象。在经历了今年4至6月连续每月2万套以上的成交后，目前市场供应不足导致“无房可卖”。
二手高档住宅成交活跃，外围区域成交相对稳定。陆家嘴区域二手高档住宅成交较7月略有上扬，增幅在10%左右。8月成交的客户中，有近三成为港商和台商。高档住宅产品独有的稀缺性、保值增值性不仅吸引了本地实力买家，也吸引了港台地区客户甚至是外籍人士的目光。8月，外环线外区域二手房成交量与7月基本持平，尽管二手房价格上升幅度明显，但由于基点较低，目前成交价大多在每平方米1万元左右，购房客户多为自住型买家。不断延伸的轨道交通线和市政配套的完善，是促使住房消费的重要原因。
总价200至350万元的中档房源成交萎缩。上海中原副总经理陈宇珏表示，近期总价200至350万元的中档房源带看量和客户关注度都出现较为明显的下滑趋势，成交较为缓慢。一方面，高档住宅吸引了不少实力型买家入市；另一方面，外围区域是刚性需求购房的首选，因此两者成交相对稳定。相比之下，前期入市的不少改善型需求，在房价不断攀高后出现一定观望，导致成交量有所下降。陈宇珏认为，市场量价的交替变化是符合市场规律的，目前市场从早前的“量价齐升”逐步调整为“价平量跌”，这个趋势将维持一段时间， 9月二手房成交量可能会继续下滑。尽管有购买力的刚性需求和改善型需求依旧存在，但符合这部分客户要求的房源很少。从目前市场走势来看，绝大多数挂牌房东心态较好，并无急于出手的打算。(贺理铭)
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