- 观察：高价拿地会否推高房价
分析人士认为，各大国资纷抢占土地市场，相关风险值得关注。
首先是价格风险。大国资以轻松获得的资金轻易开高价拿地，这是否会助推了本就高悬的房价收入比？一旦市场有变，这些国资的投资风险又该如何化解？市场对此心存疑虑。
不久前，北京朝阳区九厂地块以19.05亿元成交，竟得方成都中泽置业为中国电子产业开发公司(CEC)下属公司。业内人士同样预测，该地块楼板价为周边商品房销售价格的70%，项目上市销售后将相比目前房价至少上涨30%�！叭绻娣�(土地)又一次贵于面包(商品房)价格，那么面包现在开始涨价就将重演。一些刚刚出让成功的地块，周边房价已经开始三级跳了�！币晃槐本┛⑸坛�。
同样由于大国资的高调助推，目前土地市场单价已经接近2007年最高峰�！笆谐∪晕吹酱镒钊�，高总价、高单价新地王将被不断刷新�！敝薪鸨ǜ娉�。
“另外，当中化方兴叫出40.6亿元的高价时，万科、保利、华润、远洋，这些专业的房地产企业都退却了，为什么呢？也许他们看到了风险�！币的谌耸砍�。
对此，也有市场人士并不如此悲观。他们认为，中国在经历从30%城市人口阶段向70%城市人口阶段大踏步前进，土地作为稀缺资源的价值将持续上升�！翱銮�，2007年的部分地王项目，当时看来也是必然亏损的项目，今天一样卖到了预期的价格。只要产品生产得当，未来房价可以支撑住今天的地价成本�！币晃环治鋈耸砍�。
除了价格风险外，业内担忧的还有开发效率和市场公平问题�！安豢煞袢弦恍┕势笠档牟肥谐』潭炔桓�，开发低效率。而一旦国资与民企的融资待遇不同，那么对于鼓励民营经济发展来说，也是一个无形的天花板�！弊姨嵝�。
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