十字路口博鳌再论剑 下半年部分城市房价仍看涨——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    十字路口博鳌再论剑 下半年部分城市房价仍看涨
2009年08月14日 10:24　来源：每日经济新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　2008年 、2009年，中国房地产行业经历了巨大变化和震荡，让大家始料不及。当前，一边是高涨的成交量，一边是收紧二套房贷的 “风声”，房地产业又一次站在了十字路口。接下来的5个月，楼市是向左走、还是向右走？房地产政策是否将出现转变？……种种问题摆在大家面前。

　　昨天，参加2009博鳌论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受《每日经济新闻》记者采访时纷纷表示，今年后续的5个月，楼市政策可能会有局部微调。部分专家还认为，由于局部供给相对不足，部分地区房价可能还存在上涨压力。

　　专家企业希望政策稳定

　　昨天，著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲指出：“全国的政策，一定要稳定。因为现在房地产市场回暖的态势基础不稳固，这跟国际、国内宏观经济的不确定因素有关系。我们不希望在目前的情况下，在政策上有大的调整�！�

　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也表示，当前的房地产市场形势，正如我国经济形势一样，正处于平稳回升的关键时期。但是，当前楼市回升基础还不稳固，发展还不平衡。

　　北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光在接受《每日经济新闻》采访时表示，整体而言，预计下半年楼市政策不会出现大幅调整，部分房价上涨过快的城市，可能会出现微调。

　　为此，朱中一建议，希望通过稳定政策、稳定供应、稳定房价来稳定楼市。其中，首先要稳定国办发131号文件有关鼓励自住型消费和改善型消费的政策；也要稳定信贷政策，支持企业投融资的政策，对信誉好、有实力的大企业要继续给予信贷支持。

　　对中小企业，朱中一表示，只要符合产业导向的，也要给予支持，同时希望信托基金试点方案尽快出台；对个人信贷要实行区别对待，二套房贷政策要由各地政府按照当地市场情况予以调整。对于投机性的购房，在信贷上应不予支持。

　　对于局部地区房价偏高，樊纲建议，可以通过从制度上提高土地利用率、提高土地容积率来解决。

　　樊纲同时认为，长期来看，中国房地产是重要的支柱产业，有巨大的市场空间。房地产持续发展，不仅能够创造巨大的财富，而且也是中国经济持续发展的一个重要基础。

　　朱中一同时提醒，截至7月份，全国新增贷款已达7.73万亿元，今后一段时间，信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者的支持，将对楼市产生重大的影响。

　　部分城市供给不足

　　由于上半年去库存，一些城市正面临或即将面临着商品房供应不足的问题。

　　今年以来，商品房销售面积增长显著，但1~7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长8.2%。土地购置面积、土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

　　而这些先行性指标的下降，对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。朱中一指出，特别是北京等几个销售量比较大的省市，1~7月住宅投资仍同比下降。比如北京下降10.5%，上海下降6.2%，江苏下降2.4%，福建下降26.1%，广东下降了13.8%。

　　朱中一说，据有关研究机构的测算，上海、杭州、深圳等几个城市，如果以今年上半年平均销售速度来看，上海、杭州的可售面积仅够2~4个月的销售，深圳能够提供的也不到半年，供给明显不足。

　　中体产业集团股份有限公司副董事长、总裁吴振绵在接受《每日经济新闻》采访时表示，在去年的楼市低谷，不少开发商纷纷下调了新开工量，而今年上半年遇上楼市小阳春，开发商们销售了较多房源，从而导致部分地区的房源可售量相对不多。

　　朱中一指出，房地产既有消费属性、又有投资属性，而投资属性在流动性比较充裕的情况下，可以短期释放。但是，土地的供应、商品房的开发，有周期性、有时间段，所以供求很难平衡。另外，土地具有垄断性、计划性，而房地产市场化程度比较强。稳定供应首先就是要稳定土地的供应，而已经取得土地的房地产企业，一定要按照合同加大开发力度，增加市场有效供给。

　　部分地区房价仍看涨

　　朱中一认为，一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓。一些城市房价、地价过快上涨，已经接近或超过2007年八九月份的水平。

　　阳光100置业集团有限公司总裁易小迪在接受《每日经济新闻》采访时表示，随着上半年楼市的整体性回暖，局部区域开始呈现出供给量相对不足的态势，再加上部分投资者存在通货膨胀的预期，因此，部分地区房价还存在上涨空间。

　　8月4日，万科在半年报中称，随着成交量的放大，整体房价止跌回升，部分地区的房价开始出现较快上涨。与2007年因市场情绪过于乐观所致的房价普遍快速上涨不同，当前部分地区的价格上涨，主要源于市场存货消化过快和短期新增供应不足。

　　摩根大通亚太区董事总经理龚方雄也表示，土地价格是中国房地产市场价格不断上升的根本性原因。从趋势性角度来讲，在中国城市化进程推动下，中国土地价格存在长期上涨的趋势。

　　龚方雄同时表示，他不认为中国目前已经出现了资产泡沫。但是，在产能过剩的情况下，实体经济通胀几乎不可能，唯一有可能出现通胀的领域就是资产通胀，其中就包括房地产。

　　企业下半年投资加大

　　易小迪在接受记者采访时表示，上半年，楼市销售量的回升去化了开发商不少库存。在上半年回笼了相当充裕的资金后，开发商们会在土地、开工量等方面增加投资。

　　北京中坤投资集团董事长黄怒波在接受记者采访时也表示，由于很多地产商在过去12个月削减项目开发规模，与去年相比，住宅库存风险已经有所下降，很多未售出项目已经在今年上半年售出。因此，很多地产商加快开工项目建设，以确保住宅销售不会出现短缺。

　　以龙头大哥万科为例，万科在今年的半年报中说，鉴于市场形势的快速好转，公司对本年度的新开工计划进行了调整，新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，增长45.2%。

　　朱中一认为，随着市场销售的逐渐好转，企业的信心有所恢复，5月当月的新开工面积、土地购置面积出现了环比的上涨，六七月房地产开发投资又有了较快增长，可以预计，今年下半年企业的投资仍然会加大力度。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票