- “抢地热”时代，你信“拐点论”吗？
王石新近的“拐点未到”说，虽然获得了开发商的一致认同，但房价连创新高，成交量持续下跌，已经让其中部分人有些坐不住了。据媒体报道，深圳楼市已出现降价势头，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这种现象不禁让人想起了两年前。此外，根据深圳市国土房产部门每日成交初步统计，深圳的二手住宅成交量已经连续五周出现下滑。
二手房市场一直被看做是房地产市场的晴雨表，连续5周的量跌，尽管也是因为受到房价的高位运行和“二套房贷”政策等原因的影响，但是也不免引发人们的畅想：这是否又是楼市下跌的信号，是否深圳楼市的拐点又将到来？
一般来说，只有房价冲新高，成交量明显连续下跌，房价才可能阶段性见顶，楼市才可能出现新的拐点。但以深圳目前的现状来看，预测楼市将迎来“拐点”，既显得不识时务，也难获市民认同，至多只能说楼市出现降价苗头而已。至于苗头能否转为势头，恐怕没人敢打保票。
理论上讲，没有永远上涨的房价，有暴涨必有暴跌，昨天用麻袋装钱开庆功宴的开发商，明天就有可能会因为房价下跌、楼市萎缩而大喊“救市”。但深圳不像其他城市，市场成熟，投资性购房比重较大。既然是投资，对涨跌自然过于敏感，稍有风吹草动，立即在市场上表现出来。量跌价升便是这种反应。
量跌价升是否楼市进入“拐点”前的征兆，那么看到深圳再现“抢地热”，新“地王”再诞生，恐怕没多少人会相信“拐点论”了。从4月底起，深圳在时隔5个月后土地拍卖重新破冰，跟不断攀升的房价一样，土地拍卖也高潮迭起。在上周末的土地拍卖中，16家地产商争抢光明新区两宗地块，最后深房集团力压万科、中海、招商、金地、和黄等地产巨头，以12亿元成交，光明新区这块“地王”就这样诞生了。
“楼市月有地王出，各领噱头数十天”。深圳又重新回到了“抢地”时代。而且与以前“抢地”不同，国企加入进了争抢“地王”的行列。财大气粗的国企凭借自身的优势，很轻松就能击败民企，不知不觉抬高了“地王”的身价，而且还能圈得大片土地�！暗赝酢奔壅�，势必带动房价的上涨，这是资本的逐利属性决定的。
而且“抢地热”再现，本身就是一个信号：其一，开发商资金充裕，有足够的资本再投资；其二，开发商敢放心大胆地抢地，当然是对房地产市场充满信心。特别是在国家打击开发商囤地之际，没有哪个开发商会傻到在拐点之前大肆抢地的。
因而，深圳楼价的暂时降价更多可能出于流动性资金出逃的结果，当初信贷资金大举流入楼市，如今传出收紧信贷和二套房贷的信号，这些“流动性”便抽离楼市。至于拐点一说，唯当笑料而已。(李龙)
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