- 比房价高还算宜居城市吗？
近几个月，广州房价涨幅领跑全国。面对着每月高达10%以上的涨幅，绝大多数市民的心情，借用水浒当中的一句民谣，那简直就是“心内如汤煮”。但世间之事，总是几家欢乐几家愁，也有人因为房价的猛涨而欢欣鼓舞。甚至还嫌涨得不够快，不够高。
近日，在广州举行的城市中央国际住区价值论坛上，有专家表示，相比京沪深等一线城市，广州豪宅市场仍是“价格洼地”，因此“广州的豪宅多建一点、价格更高一些不是坏事”，政府与其过分干预房价高低，不如鼓励多建豪宅以满足高端居住和投资需求，让市场去调节房价。中山大学教授、广州城市规划发展与策略委员会委员袁奇峰还特别指出，房地产对经济的拉动非常大，对地方政府财政的贡献也是很大的。豪宅市场的价格上去了，对政府税收等财政收入的增长是有帮助的。
依我所见，这个世界上的楼价不存在一个什么豪宅价，楼市的价格历来都是铁板一块，一荣俱荣，一损俱损，豪宅涨价，整个房价都会跟着涨价。显而易见，专家们的意图再简单不过了，认为政府不干预，价格才会上涨。而这几年来活生生的事实已经告诉我们，如果完全按照市场逻辑，房价未必只升不降。而今年以来房价飞涨，也不一定是市场的结果，与一些行政作用多少有些关系。专家们上述不顾事实的言论，表明他们玩行政与市场之间的逻辑已到了炉火纯青的地步：在房价远高于消费者承受能力而导致楼市低迷时，他们就把市场放一边，呼吁政府救市。而当房价猛涨，公众要求政府调整时，他们又把市场搬出来，让政府靠边站，不要坏了这大好形势。
当然，专家们不小心也说了些实话，比如房地产对地方政府财政的贡献是很大的，暗示了房价居高不下的主因�？雌鹄�，袁奇峰教授更适合去做一个企业顾问，而作为政府某委员会的委员就显得不那么合适。显然，只有企业以赢利为最高目标，但政府不是企业，降低居民基本保障产品价格，才是政府最高目标。评价政府行政质量的唯一标准，就是考察政府行为能否促进公共利益，而不是能否赢利。
至于经济发展，不应当建立在牺牲公众利益的基础之上。财政收入只是促进公共利益的手段，而非目标。因此，一座体恤民生的宜居城市应当比房价低，而不是相反。不难想见，政府把发展经济的希望寄托在房地产业身上是危险的。此次全球性的金融�；�，就是在美国过度投机造成了房价飞涨，进而引发了一系列问题，最终到不可收拾。而专家们却还在建议用高房价吸引投资，大有雨过忘雷之意。要知道，对于楼市而言，投资和投机只有一步之遥。至于高房价对于民生的危害，我想就不用多说了。
◎周云 副教授
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