- 市场、政府与企业利益纠葛 地王命运风雨飘摇
就在北京市国土局宣布收回大龙地产不久，在遥远的南京，一幅2007年便已出让的南京昔日地王，也因为同样的原因，被南京市国土局收回。当又一轮地产调控花样翻新之时，地王的命运，又一次风雨飘摇。
在这一切背后，一场涉及市场、政府与企业三方复杂的利益纠葛才刚刚开始，而中国地王们的尴尬命运，似乎又是中国房地产市场纠结的缩影与写照。
殊途同归
招商地产、大龙地产———两家地位迥异的地产上市公司，在虎年春节到来之前，划出了同样的命运轨迹。
招商地产是日前被收回的“南京地王”的“地主”。2月7日，招商地产投资者关系部一位相关负责人表示，新近被收回的南京地王，确系招商地产下属子公司以招拍挂方式拿下，由于此后一直未与南京市国土局签订土地出让合同，遂于2009年2月被南京市国土资源局收回。
宁国土资〔2009〕510号文件显示，瑞嘉投资实业有限公司、实创投资有限公司以241000万元竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权(NO.2007G82)，截至目前，两公司除缴纳2.45亿元(港币)竞买保证金外，未缴纳任何款项，也未按成交确认书约定与南京市国土局签订土地出让合同，该局遂依照相关条例予以收回。
招商地产相关负责人表示，瑞嘉投资实业有限公司、实创投资有限公司系招商地产下属子公司，招商地产与其合作者香港九龙仓方面，已预计到根据国有土地使用权出让的有关规定该地块有被收回的可能，已交纳的土地竞买保证金存在不能收回的风险。公司已在2008年的财务报表中对瑞嘉公司已交纳的保证金全额计提了损失准备，折合1.08亿元。
但同为上市公司的大龙地产，却远没有如此“远见”。在北京夜幕笼罩下的后沙峪镇，天竺开发区22号住宅用地上一片寂寥，没有广告围挡、没有施工机械，总之一切与这块土地短暂的主人大龙地产有关的任何元素，都已在这里找不见踪影。
在此之前，这块土地不仅刚刚被北京市国土局收回，亦导致该公司缴纳的两亿元保证金“有去无回”。
事实上，在大龙地产到期未能缴付土地出让金之前，北京市国土局的官员们就多少听到了些风声———这家五年利润尚不足50亿元的地产公司，如能按期缴付土地出让金，那才是上市公司隐瞒利润的“更大丑闻”。
复杂纠葛
从2010年的2月1日起，大龙地产要开始适应“失意者”的感觉了，尽管这家公司曾在建国60周年大庆前夕，光荣地承揽了天安门城楼的大修工作，但如今，光荣似乎已经散去。
大龙地产似乎有一肚子苦水。日前，大龙地产一位相关负责人告诉记者，对于被收回的“顺义地王”，“有一些目前还不便对外说明的隐情”，并且多次向记者强调，大龙地产经营状况良好———仅宣武区和王府井即将开工的项目，就将有近30亿元的利润。
那么隐情何来？在大龙地产开口讲话之前，恐怕一切只是分析版本。
一位长期在顺义从事开发的地产商副总从大龙地产参与天竺开发区22号住宅用地的时候就觉得蹊跷，因为大龙并非这块土地的一级开发商，却最终在与刚刚完成香港上市的龙湖地产的殊死争斗中，展现出了一如一级开发商一样的“热情”，这让从事了近10年房地产开发的这位地产商，大惑不解。
他和很多本地开发商探讨过这种情况的各种原因与可能性，他们也从侧面做过一些了解，最终，他们认为最具信服力的解释是，与顺义区政府颇有渊源的大龙地产，是被找来“抬轿子”的———由于采用竞价出让，如果有一家竞买者不断抬高报价，便可以直接抬升最终的成交价格。
记者了解到，目前的土地出让金在市区两级财政之间分配制度，也因所在区县的位置而有所不同。一位接近北京市国土局的人士告诉记者，北京城八区土地出让金由市区两级财政按五五比例分成，而对于郊区，则由市级财政全部返还区级财政，无论是先前卖地火热的房山，还是一度拍出“地王”的顺义，这些土地出让金理论上都将返还给区级财政。
身后命运
“如果不出意外，被收回的南京地王，应该会在未来一段时间，重新投入市场，但是，关于价格的问题，政府还要考虑届时市场的承受能力�！�2月7日晚，一位长期在南京从事开发业务的消息灵通人士称。
但对于这块土地最终的命运，南京市国土局却并未有正式的表态。
相比之下，被收回的北京顺义地王，命运更为清晰。2月6日的深夜，北京市土地储备中心的一位官员仍然尚未入眠，他向记者透露，“后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”在收回之后，将在相关工作完成之后重新纳入土地供应市场，出让方式基本仍确定为竞价出让。
与天竺开发区22号住宅用地距离不远，便是龙湖地产的几个低密度住宅项目，在如今已经在香港成功上市的龙湖地产的业务版图上，很多人认为，这里是龙湖在北京的大本营。而这似乎也是龙湖出手这块土地并与大龙地产争锋到最后的原因所在。
但是对于被收回的“顺义地王”，龙湖方面却还顾不上这件事，因为虎年将至，新一年度的预算、销售任务都在紧张的探讨与确定过程中，相比于一块土地的去留命运，这些显然更为重要。
龙湖地产一位高管告诉记者，到2月2日晚，从集团层面还没有在日程上探讨考虑过是否要重新评估“顺义地王”的“拿与不拿”。
“国土部门没有因为这块土地重新出让的事情找到我们，我们一切都按市场化的手段操作�！彼硎�，按照市场规律与动态变化的原则，龙湖地产也不能完全排除重新“争取”这块土地的可能性，目前，只是因为无暇顾及，而未提上议事日程。
至于顺义地王再次出让可能达到的价格，这位高管表示，很难做预测，而目前，龙湖地产方面也还尚未开始重新评估这块土地的市场价格。(记者 洛涛)
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