广深小产权房地下交易"断链" 百亿游资或被深套——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    广深小产权房地下交易"断链" 百亿游资或被深套
2009年09月23日 07:40　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　曾经被猖獗抢建、出售和地下循环的小产权房近期遭遇严打。中国证券报记者获悉，9月份以来广州、深圳连出重拳，没收小产权房购房款、叫停律师提供见证服务，并实地拆除了部分“地标性”的小产权房。

　　小产权房转正无望，今年以来疯狂涌入豪赌“转正”的上百亿资金，或将面临深套的命运。

　　地下交易链断裂

　　9月中旬，深圳市司法局正式发文，包括小产权房在内的深圳违法建筑灰色交易中，不允许正规的公证处和律师提供公证服务。司法局在这份《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》中，首次明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。

　　深圳市司法局还表示，将对全市公证、律师机构为违法建筑销售提供公证和律师见证服务情况进行摸底排查，集中整治。并要求公证处及各律师事务所于9月30日前，对已发生的为违法建筑销售提供公证和律师见证服务的情况，进行普查登记。对排查整治后仍然顶风作案，为违法建筑销售提供公证和见证的将坚决予以查处，严肃追究有关机构和人员的责任。

　　此前，广州市国土房管局也指出，小产权房所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律�；�，市民不要抱有侥幸心理。

　　由于“小产权房”无法通过正常渠道买卖，缺乏相应法律�；�，深圳小产权房交易中常常邀请律师提供见证服务，形成完整的地下交易链。广东东方金源律师事务所律师金焰表示，律师见证就是见证某一法律行为或法律事实的真实性和合法性。当事人在签署类似的违建买卖合同时，被公证机关拒绝，只能希望第三方特别是律师能在场，并签字盖章。

　　金焰认为，从法律效力来说，在我国律师见证仍属于“私证”，效力低于公证的证明力。但是经过律师认证的文件，虽然达不到公证书一般可直接作为证据使用的高度，但可信度比一般的文件要高，而且即使是违章建筑的买卖，法院在审理时往往也会根据案情，本着尊重事实的原则审理，而不是一概否认这些协议的合法性，这也是小产权房交易当事人热衷找律师见证的根本原因。

　　尽管小产权房地下买卖仍无法全面禁止，但有律师认为，叫停律师见证服务，相当于给小产权房交易“当头一棒”，卡住了小产权房交易链的关键环节。这表明了政府坚决打击小产权房的决心，使得各方之前对“转正”的幻想破灭。

　　中国证券报记者暗访深圳关外几处热销的小产权房，之前信誓旦旦说可以提供律师见证服务，而今都变了说法。对于本来就心怀疑虑的购房者，取消了律师见证，极大的打击购买信心，不少购房者因此放弃。二手小产权房交易环节，缺少了律师见证，也骤然降温。

　　深圳民乐花园的小产权房业主王先生，之前还翘首以待“转正”后高价卖出，而今不仅无法提价，曾经有购买意向的几个买主，鉴于严打形势和转正无望，也纷纷打算放弃。王先生的两套小产权房只得继续出租。

　　建设、买卖全面遭禁

　　对于广州市一些区域重现推销“小产权房”现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制定和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。

　　广州市国土资源和房屋管理局发布公告指出：“小产权房”销售所得款属于非法所得，“小产权房”买卖一经查实，购买者买“小产权房”的房款会作为非法所得款项被没收，希望市民不要抱任何侥幸心理去购买。

　　不久前，广东省国土资源厅有关负责人也表示，在农民集体土地上建设出售的所谓小产权房不符合国家有关法律规定，对此态度一定要坚决，尤其对违法占用耕地开发房地产的更要严肃查处，否则将对社会造成不良导向。广东省建设厅有关负责人表示，广东省不会对“小产权房”进行产权登记。据悉，广东省关于加强宅基地管理的有关意见正在酝酿中，对相关问题也将予以进一步明确。

　　与此同时，深圳市开展了大范围的拆除小产权房的行动。9月中上旬，号称深圳“最�！蔽シńㄖ囊欢�25层高的小产权房被拆除。

　　“这是深圳最牛的小产权房，每天昼夜不停抢建，竟然加盖到25层楼，目前还没封顶�！钡钡鼐用翊饲霸从�，在深圳市龙岗区坂田街道四季花城7期东侧，一座高大壮观的房子拔地而起，远远高于周围两个商品房小区。

　　据了解，这栋最牛小产权房是几位村民合资，由6栋楼组成，地下规划有大型停车场，最高楼层已经盖到25层。负责建设的包工头称，房子用于出租和对外发售，不提供房产证，但可以开具公证书，算做集资房，均价在每平方米4000元左右，较高的楼层单价会达到5000元以上。

　　当地查违办负责人称，按照一户一栋的原则，每栋只能建4层，但抢建现象屡禁不止。此处“最�！毙〔ǚ客度氲淖式鹁痛锏�4000万元以上，拆除行动震慑业主。

　　豪赌“转正”梦碎

　　今年6月，深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑处理决定》，被解读成小产权房有希望“转正”，曾经掀起一阵抢建抢买潮。

　　深圳房地产知名人士风林火粗略估算，深圳每年新增商品房约400万平方米，而每年新增小产权房面积约为新增商品房面积的60%。按照最低每平方米建筑成本800元计算，仅今年就有约20亿资金进入小产权房开发领域。如果按照每平方米均价为3000元，再加上诸多灰色成本，仅今年新进入小产权房产业链的资金可能达到百亿。

　　随着9月份各项严打措施的实行，以及国土资源部的严厉表态，小产权房交易链正在瓦解，成交开始降温。中国证券报记者发现，由于小产权房卖不动，资金无法回笼，不少投资商开始加大宣传力度，在二线关口、地铁站口等人流量大的地方，派发宣传单的情况开始活跃。但询问者却寥寥无几，小产权房的售楼处也明显不如三个月前活跃。

　　与此同时，大量违法的小产权房处于停工状态。中国证券报记者再次来到位于深圳龙华民治街道多处小产权房，之前热火朝天的场景已经消失，工人和机械设备全部撤出，四处散落着脚手架，或将面临长期停工。而正在建设的部分村集体项目，则全部将“复工通知书”悬挂于极其醒目的位置。这就意味着，进场豪赌“转正”的百亿资金可能无法如期撤出，在政府的严厉打击下，百亿资金或将深套其中。

　　深圳地产界知名人士尹香武表示，小产权房的存在很大程度上满足了深圳中低收入者的住房要求�！按蠹蚁Ｍ〔ǚ磕芙灰拙褪且蛭阋�，暂时作为居住‘跳板’。然而，小产权房一旦全部‘转正’进入交易市场，价钱将会翻番，城市低成本居住空间被大大压缩。 ”

　　“小产权房从法律上规定是不允许流动的，安全性也没有保障，而唯一的收益性需要用时间来换取，一般的投资客是不会选择小产权房的�！币阄浔硎�，从流动性、安全性、收益性来看，小产权房的投资价值非常低。

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票