- 多地出台"温和版"细则 楼市调控步入观察期
据中国之声《新闻纵横》7时23分报道，一场狂风骤雨般的房地产调控似乎正在向和风细雨转变。继北京出台“严厉”的房产新政细则之后，最近两天，广州、重庆的细则姗姗来迟。加上此前的深圳，三地的细则都被加上了“温和”的定语�？⑸檀笥泄亩舻奶�。
然而，也是在最近，因无人报价，北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标，开发商在土地市场上的表现显然不想他们自己说的那样乐观。如今楼市已经进入冷冻期，下一步的走势究竟如何？
广州、重庆的细则千呼万唤始出来，不过，两地楼市调控细则均未提及限购、扩大房产税征收范围、停止三套房贷等政策。稍显温和的细则让市场多多少少有些失望。
记者：你如何看待重庆细则出台？
重庆购房者杨小姐：这个细则还是相当温柔的。今后重庆房价走势，我认为价格还会上涨的，只是速度放慢了。
对于市场的质疑，相关方也给出了自己的答案。重庆市国土房管局有关人士表示重庆楼市波动并不大“不能别人生病，重庆来吃药”。广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州楼市成交量已经出现较大萎缩,今后必然会产生一定的变化。因此广州的政策没有像其他城市严厉。
另外，广州调控的重点主要是供应�；莆牟ㄋ担骸拔颐钦獯蔚牡骺卮胧┲饕旁诹斯┯Χ�，比如说商品住宅供应5平方公里，中心城区供应2平方公里，这种供应规模在04年以来是最大的，同时加强保障房住房的建设，今年要开工达到 300万平方米，这个力度也是空前的�！�
尽管被指责为“隔靴搔痒”，业内众多专家还是认为，广州、重庆这样楼市价格起伏不大的城市，调控力度不应当过于严格，这也符合中央有保有压，灵活对待的方针。中国指数研究院副院长陈昇表示，不同的城市所处的状态不一样，房价快速上涨的一些城市需要出台比较严格的政策，但是有些城市还处于正常的发展周期，当地政府就没有选择更严厉的政策。
然而，不能否认的是，楼市新政到了地方威风大减，让很多地产商送了一口气，连地产名人潘石屹都说，开发商们就“犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头”。也无怪乎，售楼小姐还是那么底气十足。
记者：细则公布，对你们楼盘有何影响？
售楼小姐：品牌和品质决定楼盘的价值。我个人看法，新政细则不会影响我们楼盘的销售。现在楼市确实处于低谷，但是会复苏的的，会走出低谷的。
地产商的心态也许并不像他们说的那样乐观。而最近北京土地市场上的表现便是最好的佐证。根据北京土地整理储备中心数据显示，因无人报价，北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标。记者注意到，流拍的4地块都是商业金融、配套办公等性质的用地，对于开发商并不具有足够的诱惑力。中原地产市场研究部总监张大伟说：“这几块地主要是一些商业用地，对于商业用地，之前宏观调控对于酒店用地的管理后续也会出台一些政策，而且开发商对这种预期下降是肯定的，所以导致了有些地没有人应价�！�
楼市调控以来，北京土地市场已经急剧降温，楼面均价仅为3894元/平方米，相比2010年新政之前的土地楼面均价5940元/平方米下跌了34.5%。特别是代表土地炒作程度的溢价率，新政后回归到平均8.25%，大部分为底价成交，而相比新政前的117.3%，溢价率下跌了109%。
张大伟：交易市场的冷淡已经逐渐传导到土地市场，土地市场也在逐渐的反作用于整个交易市场，这两个市场也是互相作用的。
新政出台一个月有余，新盘的价格几乎没有出现松动，而对政策反应较为灵敏的二手房市场在下探一定幅度后，一直维系着高位盘整的态势。现在的楼价是底儿了吗？真正的刚性需求是否该入市了呢？大多数专家预测现在的楼市也许正站在最高峰上摇摇欲坠。张大伟认为楼市的高价盘整非常正常。
张大伟：包括市场和开发商一开始的作用已经消化完了，现在是个观望期，一段时间以后会逐渐有开发商开始促销，房价肯定是在折线的往下走。
张大伟分析，再过一两个月楼价还会出现一波下探的走势。而在陈晟看来，重点楼市的下降不成问题，但是下降多少和即将出台的上海、杭州等热点地区的细则密不可分。
陈昇：还有很多城市的细则还没有出来，比如上海的细则，包括一直所说的房产税，这都是对房地产市场会有比较大影响的一些政策。我觉得只有等政策全部明晰之后，成交量也上升之后，这时候做出选择可能会更加理性。
尽管专家对楼市的未来的看法比较一直，但最近外围经济状况并不好，关于经济是否会二次探底的讨论声又清晰起来。楼市作为国民经济支柱的观点一时间也有卷土重来的趋势。政策是否会转向也成为房地产买卖双方博弈中的筹码。记者接触的多为专家认为这种担心不太必要，本轮调控的时间至少在一年以上。
另据媒体报道，上海版的楼市调控细则可能于近日出台，很可能会包括二套房首付五成、贷款利率提高、第三套房停贷、外地人停贷等政策。而备受关注的房产税也有可能一并出炉。财经评论员马光远把脉当前楼市，如果热点地区出现反弹，新政策出台还是很有可能，而房产税、限制外地人购房可能是方向。
马光远：就政策本身的空间来讲的话，我们并不缺乏政策。对于开发商而言，比如它如果认为自己资金比较宽裕，仍然可以扛一阵子，仍然可以和政策对抗的话。我觉得两点就可以做到，第一个提高它的资本金比例，我们原来从35%下调到20%，这个直接可以涨上去；第二点大家目前反应预售制本身已经不适应目前的发展，可以直接把预售制取消掉就完了。
 |
 参与互动(0) |
【编辑:位宇祥】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved