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上海:多个上市新盘涨价 专家称旺季加价很正常
2007年04月27日 12:32 来源:每日经济新闻


    上海多个上市新盘涨价。 中新社发 井韦 摄


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  昨日,天天房展网研究中心对各楼盘的跟踪数据显示,近期上市楼盘大多有加价行为。

  其中,大华板块的铂金华府24日推出的新一批房源报价比前期高出200元/平方米;25日推盘的康桥水都加价200元/平方米;杨浦的海上海21日推出的新房源加价500元/平方米;同天推盘的浦东仁恒家园加价1000元/平方米;徐汇的太原邸11日推出二期房源,报价比一年前的一期高出了整整4000元/平方米;而原先预计售价15000-16000元/平方米的徐汇百合园,26日开盘报出了16800元/平方米的价格。

  加价,开发商乐此不疲,老百姓却深感揪心。进入4月以来,上海房价一直徘徊在万元关口,远高于去年9761元/平方米的均价。天天房展网研究中心数据显示,本周(4.19-4.25)上海楼市共成交商品房(剔除动迁房、配套商品房)4472套,成交面积大增18.5%,达54.49万平方米的今年新高。同时房价也上涨7.3%,重回两周前的万元以上,达10394元/平方米。

  针对部分楼盘的加价,房产界专家表示,以整个上海房产市场来看,在4、5月份传统销售旺季的加价行为较为正常。

  看盘人气旺 买气未必好

  房产分析人士蔡为民表示,目前新开楼盘的价格最好是持平,部分楼盘价格上涨过高,无疑是在张开双臂迎接政策打压。由于4、5月份是传统的购房旺季,较多的消费者选择此时购房,加上气候适宜看房,部分楼盘迎来了久违的人气。

  而一些楼盘的排队现象对开发商产生一定激励,加上看房买房人的确多了起来,部分开发商希望调高价位,即使购房者“杀价”,也有回旋余地。就目前成交量未明显突破,政策也没有松动的情况下,虽然看盘人气很旺,但未必买气也好。专家称,部分楼盘价格微调不必大惊小怪,旺季期间的加价行为较为正常。

  个别楼盘热销 大部分不乐观

  易居研究院高级评论员杨红旭表示,在目前房产市场成交较为平稳的情况下,部分热点板块性价比较高的楼盘出现提价,这种现象较为正常。但部分楼盘提价不具有普遍性意义。

  从前一两个月的新盘成交情况看,楼市成交情况好转,3月份成交量增长势头明显,商品住宅成交量环比增长88%,同比上涨6.5%。

  据易居研究院分析,今年商品住宅销售周期将比去年拉长,个别楼盘热销,大部分楼盘的销售都不乐观,还有部分滞销。(杨燕)

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