昨日,国家统计局报告显示,近期上海调查总队针对本市房地产市场出现量价齐升的回暖迹象,分别就企业销量、售价、购买人群、土地供应、市场双方预期等情况,对全市100家房地产开发企业与350户居民家庭开展电话问卷调查,并联合市统计局相关部门对本市大华、绿地、复地等20家大型房地产开发企业进行实地调研。
据了解,从今年3月开始,在上海等长三角地区城市,不断出现排队买房、新房和二手房涨价的现象,业内人士普遍认为,宏观调控过去两年积压的部分处于观望的购房者,在看到房价没有下跌的情况下“出手”买房,还有部分受买涨不买跌心理的影响匆匆入市。股市的波动也为房产市场增添力量,自住需求的释放,使上海、杭州等长三角地带再现通宵排队购房。
而相关数据显示,目前上海市场在今年过去的5个月里,由于新盘上市量远远不及成交量,导致上海一手住宅存量房迅速消化。网上房地产数据显示,今年1月1日,上海一手住宅可供应量为1107万平方米,截至昨晚7时,上海一手住宅可供应量已经下降到848.88万平方米。部分业内人士认为,供应量较小,一定程度上也使得房价上涨。
上半年海外投资沪房地产明显放缓
国际五大行之一的DTZ戴德梁行投资部昨日发布上半年投资市场分析,认为上海投资市场上半年成交萎缩,尽管受限外政策影响,但并没彻底熄灭海外投资者收购中国房地产项目的热情。
戴德梁行分析认为,2007年上半年,与过去海外投资者热情高涨的购买情绪相比,上海投资市场呈现出明显放缓的趋势,这与政府颁布的一系列房地产及收购兼并方面的政策密切相关,但海外投资者依然积极地寻找可投资的项目。
与此同时,受到办公楼租金飞速上涨的带动,业主的出售心态也随之改变。他们根据过去租金上涨的趋势对物业价值进行重估,从而导致物业的销售价格远远高于投资者可承受的范围。
戴德梁行认为,海外投资者需要更富创造性地设计投资策略及交易架构,合作开发的投资模式渐渐受到越来越多投资者青睐。(杨燕 李丽)