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资金回流单价7.5万仍热销 上海市中心豪宅走俏
2007年07月26日 09:54 来源:每日经济新闻

  昨日,五大行之一的世邦魏理仕发布最新研究报告显示,在刚过去的6月,上海住宅成交量已超越了房产高峰期2005年3月,并有9%的增幅。报告显示,目前上海高档住宅市场存量逐渐减少,加之多种渠道的资金开始回流楼市,购买意愿及购买力大幅增加,而交易回暖在顶级物业市场表现明显。

  据统计,自3月以来,上海内环以内住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月,内环内住宅成交面积为43万平方米,较3月增长了138%,成交价格上涨3%。截至6月底,上海新楼市场单价超过2万元的供应量仅占市场总供应量的8%左右;全市在售高档住宅项目70个,总计3043套,其中44个公寓项目,共计2694套。

  从上海中心城区豪宅市场供应量走势来看,2004年至2006年底,全市年新增供应量呈递减趋势,而需求量基本保持不变,上海豪宅市场的成交率由2004年的61%上升到2006年底的80%。

  今年上半年,豪宅供应量更是逐渐减少,成交量的激增,使上半年高档住宅消化量与新增供应量比率达3:1。而新增住宅用地供应市中心地段为零,今年1号公告中的新江湾镇D1地块,拍出1.2万元的楼板价!

  世邦魏理仕认为,地块稀缺及楼板价攀升使市中心豪宅更加走俏。以新天地板块顶级豪宅济南路8号为例,7.5万元/平米的销售均价,依然保持良好的销售业绩,并创出今年该区域销售最快速度,足以显现豪宅的紧俏。(李丽)


 
编辑:王菲】
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