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广东楼市观望气氛浓 首季一手楼均价每平5546元

2008年04月24日 16:50 来源:羊城晚报 发表评论

  广东省房协市场分析课题组昨日出炉的《2008年一季度广东房地产市场分析报告》显示,今年首季广东房地产市场呈现投资保持上年增幅、供应量增加而销售量下滑的态势,市场存在观望气氛,仍处于调整期。随着宏观经济继续保持平稳、较快的发展,可以期待下半年房地产市场各项指标将出现不同程度的恢复增长。

  投资———增长

  数据:一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,与上年同期增长幅度相比,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快。房地产投资占固定资产投资比重为32.2%,增幅同比增长4.38个百分点。

  在各种用途房地产开发投资中,住宅增长45.48%,增幅同比增加22个百分点;商业营业用房增长17.52%,增幅同比增加11个百分点;其它投资增长28.86%,增幅同比下降36个百分点。办公楼投资同比下降14.41%,与上年同期增幅34.18%形成鲜明的反差。

  点评:表明一季度住宅投资仍成为房地产投资的热点。

  资金———紧张

  数据:房地产开发到位资金926.91亿元,同比增长25.35%,增幅同比增加3个百分点。从资金来源看,国内贷款与自筹资金同比增幅较大,而外资同比下降幅度较大,政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。其它(订金、预付)资金来源只有小幅增长,增幅低于去年同期,反映市场交易偏冷。

  点评:从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,同比下降8.29%,房地产开发资金有所紧张。

  房地产开发投资同比增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点;房地产投资占固定资产投资比重为32.2%,增幅同比增长4.38个百分点;在当前从紧货币政策下,如果开发投资增幅过快,企业资金链条会趋于紧张。

  买地———减缓

  数据:与上年同期相比,房地产企业购置土地面积增长74.24%,增幅同比增加27.64个百分点;购置金额增长28.62%,增幅同比减少55.64个百分点。购置单价同比下降26.16%。

  点评:高价争地的现象有所缓和。

  供应———充足

  数据:商品房施工面积、新开工面积同比增长均超三成,竣工面积与上年同期增幅-12.21%相比,增长速度较大,多增加竣工面积283万平方米。商品住宅施工面积同比增长33.58%,竣工面积同比增长43.51%。

  点评:竣工面积与上年同期增长-17.17%相比,增幅很大,显示住宅市场供应充足。

  消化力———一般

  数据:一季度商品房交易销售面积812.74万平方米,同比下降25.69%;商品房销售额460亿元,同比下降26.89%。其中一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降25%、22%。

  另一方面,一季度末商品房空置总量1492.13万平方米,较2007年末减少87万平方米,下降5.51%,空置面积下降速度放慢。

  点评:与去年同期相比,一季度市场整体消化系数有一定增长,增加0.9442,但市场销售活跃程度不够,消化能力一般。(记者 赵燕华 通讯员 黄福新 实习生 何灵雯)

编辑:蓝玉贵】
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