年初青岛楼市现“降价联盟”:22个楼盘集体打折——中新网
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    年初青岛楼市现“降价联盟”:22个楼盘集体打折
2009年01月12日 13:39 来源:中国房地产报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  惨淡的市场下,青岛市正形成一波新的降价风潮。

  1月3日,青岛市城阳区20家房地产开发企业结成联盟集体对外宣布,20家企业旗下22个楼盘将集体打折促销,对团购5套以上的给予10% 的优惠,部分楼盘优惠幅度超过10%。

  与以往不同,此轮降价风潮源于地方政府。某不愿具名的开发商告诉记者,“城阳的活动是城阳区政府出面牵头组织的,10%不过是表面口号,私底下还有更大的折扣!

  一位青岛业内人士表示,此次政府出面组成“降价联盟”也有防止房价盲目下跌方面的考量!肮逄酢钡某鎏魅妨恕爸醒氤鏊悸,地方自行出政策”的救市模式,在此模式下,此次政府出面组织开发商集体降价,更透露出强烈的救市意味。

  政府主导降价

  “降价联盟”并非降价的开端。据某开发商透露,从2008年10月份起,城阳区内更远离市区的一些楼盘已经暗中打折,且远低于此次联盟公布的10%的折扣。

  天泰集团内部人士透露,去年11月份,城阳区下发过一个内部文件,强调了“不允许出现私自降价、盲目降价的行为”。

  据本报了解,除城阳区外,崂山区此前亦出现了降价活动,且最多降幅达到2000元/平方米,此举引发许多先期购房者的不满。

  城阳区又有不同,尽管它位置偏远、交通不便,是青岛人眼中的“郊区”,但其存量房却远远高于其他各区,房产业的这个冬天在城阳尤为寒冷。

  此种状况可追溯到两年前。雅和地产联合机构董事长高评告诉记者,自2006年到2007年,在整个青岛市内,城阳区从开发量到销售面积都位居第一。良好的市场状况下,本土企业如天泰、千禧国际,外来大鳄如万科等,大批开发商云集城阳。

  “这逐渐造成了城阳区域内投资客大大多于自住需求者! 青岛知名地产人士龙江说。城阳区成为这波地产危机中影响最为严重的区域,他认为过去的盲目投资是最主要原因!扒蚰谏唐贩看罅炕梗垩沽μ罅,毕竟它还算是郊区。”

  此情境下,城阳区政府面临着来自市场和先期购房者的双重压力,“降价联盟”的出现变为水到渠成的事情。

  “既然要降价,政府出面效果会更好;而各家开发商状况又都不一样,干脆听从政府的统一号召!碧焯┠诓咳耸勘硎尽

  于是,城阳区房地产办公室受城阳区政府委托,牵头企业组成联盟。城阳区房产管理处的工作人员证实了这一说法。

  多重影响开发商

  “降价联盟的象征意义大于实际效果。”上述天泰集团内部人士说,对开发商来讲10%的折扣并没有规定死,每家还是会根据自身现状制定具体的销售策略,比10%的折扣更大也不是没有可能,政府只是做了一个姿态。

  天泰集团旗下的天泰城也在此次集体打折的楼盘之列。据售楼处人员介绍,从1月5日打折活动开始以来该楼盘“咨询量大增”,但“对成交量的判断需要一个过程”。

  降价联盟中的另一位开发商表示,这是近几年来城阳开发商最大幅度的一次降价。该公司开发的楼盘均价在4000元/平方米左右,除去土地、建筑、营销、税费等各种成本,利润在10%多一点,优惠10%以后,开发商的利润所剩无几。

  另一位开发商则告诉记者,10%的折扣价对于开发商来讲并不公平,因为成本并不在一条起跑线上。他透露,2000年左右城阳区的土地价格低得离谱,此前在当地业界曾流传过一份《城阳区主要楼盘土地价格表》,最低土地价格竟然才100元~200元/平方米,但转过头来就以3000元/平方米的价格开盘。

  显然,在降价联盟中,开发商间也存在着分歧。

  但高评对组建降价联盟的方式仍持谨慎态度!澳壳笆谐∽畲蟮奈;切判娜笔А4罅扛招孕枨笾站恳头诺,只是无法确定时机而已。但是资金压力大、熬不住的企业只能靠继续降价!彼。(作者:魏洪磊)

【编辑:高雪松
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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