今天上午，记者采访获悉，北京市目前可办理固定利率房贷(以下简称固贷)的建行、农行、光大、招行已在央行加息后采取上调固贷的措施，其中建行、光大即日起开始实行新利率；农行、招行的新利率还在拟定中，有望本周出炉。

　　变化

　　建行、光大标准“出炉”

　　建行北京分行相关负责人介绍说，新固贷实施后，信誉良好的客户可享受8.5折-9折的优惠利率。

　　光大房贷部工作人员则介绍说，新固贷的优惠利率略高于下浮10%-15%的浮动优惠利率，但却低于同档期浮动基准利率。而即日起，光大的固贷(含住房、商用房)还将推出“期限组合”和“金额组合”两种组合方式。

　　尚未制定出新固贷的农行表示，最近仍可以“吸单”，即接受固定利率房贷业务，但要等到新利率出台后再发放贷款。而招行采取的则是“暂停办理”的方式，等到新利率出台后再恢复受理。

　　算账

　　10年期固定利率

　　在固定利率房贷和浮动利率房贷的优劣比较上，今天上午，民生、农行等银行的房贷部门人士分析说，浮动利率的主要优势是贷款年限长，可以根据自己的需要选择30年内的贷款期限，而固定利率目前最长只有10年期。但若同样办10年内的贷款，那么固定利率房贷可规避央行加息的风险。

　　以光大10年期贷款为例，浮动利率6.0435%，固定利率6.12%，银行房贷部门的计算显示，只需10年内加息一次，固定利率就更划算：

　　若贷款50万元，固定利率月还款额5581.2元，浮动利率月还款额5561.95元，多出不到20元。固定利率还款总额169744元，较之浮动利率的167434元仅多2310元。

　　若贷款100万元，固定利率月还款额11162.41元，浮动利率月还款额11123.91元，多出不到40元。固定利率还款总额339488元，较之浮动利率的334868元仅多出4620元。

　　提醒

　　还款罚息也随之提高

　　另外，需提醒借款人注意的是，加息后贷款逾期还款罚息也随之提高。

　　按合同罚息利率为贷款上浮30%—50%计算，以贷款30万元20年期限为例，此前日罚息利率为0.242‰，约为72.67元；加息后日罚息利率为0.251‰，约为75.5元。

    (记者：张丽锦 转载时略有删节)