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股市楼市对立还是互补? 别把鸡蛋放一个篮子里
2007年06月04日 14:29 来源:房地产时报


    近期上海二手房市场表现较为活跃,成交价和成交量出现明显上升。最新发布的4月二手房指数报告显示,上海二手房指数为1657点,较上月大幅上涨9点,环比上涨为0.54%。有关专家分析指出,由于前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放,同时,证券投资的火爆带动相当部分股市获利资金回流至楼市,也是上海二手房价格上涨的原因。 中新社发 汤彦俊 摄


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  生活中的市场无处不在,股市和楼市亦然,而且股市、楼市现在已成为市民百姓都在关心和讨论的热点话题。目前一种常见的观点是股市、楼市“对立论”:股市涨了楼市就会跌。另外也有股市、楼市是互相促进的“互补论”。那么股市、楼市之间究竟是一个什么样的关系呢?为此,记者通过多人采访得到几个观点,以供读者参考。

  观点一:买房买股看时机

  一个众所周知的故事是:在几年前股市由高走低的过程中,有的人低价卖出手中的房产,加仓炒股,结果是股市迟迟不涨反而走到底谷,而近几年的房价却连连攀升。这一进一出,投资收益损失有几倍之多。

  这样的故事发生在不少人周围,数年前记者的老同事再婚后,男方决定将双方两套房中的女方位于市中心的大套卖掉,他们住男方的小套,卖房所得钱款买入股票。但出乎男方意料之外的是,股价不断下跌,而房价成倍上涨。久而久之,女方由怨生恨,最终在两年前提出了离婚。现在剩下的房子判给了女方,男方已50多岁却仍在租房居住。

  最近在九亭一联体别墅小区陪朋友看房,仅剩的几套房子中,销售员却拿出一套位置最好的来。奇怪了,这个小区的别墅销售这么好,为何这套有室内停车位的(不计算建筑面积)却没有售出呢?销售员解释了原因:两个月前这套房就被人看中并支付了定金,但至今定购人不断提出延期付余款,并解释说现在股市太好了,让他的资金在股市里多转一会儿。但是,开发商销售商可等不及了,既然你违约不付款那只有卖给别人了,而且定金也要“拗掉”,最终朋友看中买下了这套房。

  其实,买房买股最主要的是掌握时机。低点买入高点卖出是王道。但是对于普通的股市投资者和购房者来说,时机的把握度一旦掌握不好,可能适得其反,损兵折将。另外,股市与楼市重要的区别是:股市是投资,楼市的主体是居住消费,投资有回报但也有风险,而买了房即便房价下跌也能保证自己的安居生活。

  观点二:抵房炒股风险大

  在近期股市火爆的背景下,卖房炒股,抵押房产炒股的确有不少。也可以看到,最近有的抵房炒股的也赚了不少。

  但是,股票市值的增加只是纸上富贵,一旦有风吹草动下跌的股票可能连接盘的人也没有。香港金融风暴来临时,不少人倾家荡产。究其原因,这些人中不少都是通过抵押房产进行金融投资的,结果股票暴跌而购房贷款无法偿还,最后只有房子被银行收去拍卖一条路。所以当时香港流行一句话:买房最保险,所谓留得青山在不怕没柴烧。股票等投资输了,只要房子在还能东山再起。房子若是没了,翻本的机会也就没多少了。

  这一两年来,政府在楼市上的“组合拳”已经让不少房产投机者望而生畏,赚不到钱甚至赔钱迫使他们纷纷退出楼市。反观股市,快速的上涨也会导致政府加大调控力度。现在是连续加息、提高交易税费,或许还会出现诸如限制抵房炒股、征收个调税之类的调控措施。一旦利空连续出现,股票下跌不说,贷款利息、交易税费等的增加,也会让抵房炒股人捉襟见肘了。

  “不把鸡蛋放在一个篮子”,对同时投资股市楼市的人来说,这条定律是对投资安全性的一种告诫提示。高投入有高回报的机会,但同时也会带出高风险的概率,如果将所有的投资放入一个“篮子”里,这种风险一定是加倍体现出来的。

  观点三:股市高涨房市热

  前一段时间不少房产销售经理担心,原来准备买房的都把钱放到股市去了。现在的事实却并非如此,在股市赚了一把后,又回来买房了。甚至,原来没有短期买房计划的,在股市获利后购房计划开始提前了,因为他们知道房产是一种比较安全的固定投资。

  参照美国、日本的经济发展,排除短期的变化,股市和楼市基本是同时进退的,相信只要整体经济发展趋势不变,中国的股市楼市也将得以长期健康发展。(李淳)


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