上海6月份和7月份二手房指数分别上升70点和69点，创下历史新高。一股悄然刮起的“跳价”风，令购房者和中介公司头痛不已。

　　李女士看中普陀区一套二手房, 原始挂牌价150万元。当卖家听说客户有购买意向后，立即加价5万元，李女士接受了。没想到卖家觉得价格还是低，又加价3万元，李女士咬咬牙再次接受。等到看好房子准备下定金的时候，卖家又加价2万元。卖家2周内连续跳价3次，李女士无法接受，最终取消交易。

　　业内人士透露，最近二手房市场卖家“跳价”频繁，少则一次，多则三次以上，浦东、普陀、闵行等热点板块中，这一现象尤其明显。有些卖家已与买家签订定金协议，收取了对方定金，仍不惜毁约，按照合约条款双倍赔偿买主定金，原因就是找到了出价更高的其他买主，即使赔偿定金还能赚取更高的利润。有些已经签下定金协议或买卖合同的，因为卖主毁约，还造成了不少纠纷。

　　“跳价”风刮来的初期表现，是市场交易加速。由于购房者担心“夜长梦多”，只要价格在自己能承受范围之内，也就接受了，并迅速办完相关手续，二手房成交周期因此缩短。据上海二手房指数办公室调查，今年5月、6月，上海二手房市场均呈现价升量增的态势。伴随对房价上涨的预期，卖主们愈发“惜售”。市场有效供给的下降，导致7月份上海二手房市场交易量下跌，但成交价格仍在上升。

　　二手房市场的“跳价”、“惜售”现象，归根结底还是市场供小于求所引起的。为了避免卖方“跳价”造成中介公司和买房者损失，沪上已有中介公司推出“独家委托”方式。其间中介公司将保存房源的产证，房主不能随意改变出售价格，同时，中介公司也会将一部分保证金交付给房主，承诺在独家委托期内完成二手房的销售。也有市场人士提醒购房者，可以采取加大定金数额的方式，规避风险。因为一旦卖方在收到较大数额定金后再“跳价”，需要因此支付双倍定金赔偿，将得不偿失。当然，以上做法都是针对卖方市场的，如果转为买方市场，招数也得适时而变。(谢蕾 张奕）