2007年11月08日 星期四
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广州二手房成交萎缩 中介悄然降低佣金吸引买家
2007年11月08日 09:22 来源:信息时报

  日前,记者从广州的二手房中介获悉,10月份二手房成交量减少了一成以上。为应对成交额的萎缩,一些中介悄然降低佣金以吸引买家。

  中小中介尤其明显

  上周,张先生在天河看好一套90平方米的二手房,总价100万元。中介人士表示,按照惯例,张先生必须交纳2%的佣金,也就是2万元。不过,见到张先生没有太大的购买意愿,昨天该中介打电话给张先生说,佣金问题还可以“商量”。一阵讨价还价之后,中介只收取张先生0.05%的佣金,也就是5000元。

  一位不愿意透露名字的中介人士表示,像张先生的案例,只收取0.05%的佣金之前几乎未出现过,但日前在一些中中介却频频出现。据记者了解,目前尤其是中小中介,常常在佣金上采取降价策略。

  广州某知名中介公司的负责人表示,公司对于一般物业的交易佣金收取在2~3个点左右,但日前一些地段成交量不好的分店,已把佣金降为1~2个点之间。

  据悉,以往广州房地产二手中介收费标准是,中介向买卖双方收取的佣金合计不得超过成交价的2.5%,连同延伸中介服务费不得超过成交价的4%。由于近一年来二手房地产处于“卖方”市场,不少卖家都采用“实收”原则,而中介只向买家单方收取佣金,此佣金不同中介也实行不同标准:中原、合富、满堂红等三大中介,佣金一般在房价的2%~3%,一些小中介则更低一点,一般在1%~2%。

  中介应对成交萎缩

  业内人士分析,中介之所以降低佣金,主要和目前成交量下滑有密切关系。为了维持地铺的正常运作,中介不得不在价格上做文章。

  中原地产研究部主任瞿中奇透露,根据中原以及房管局的统计情况来看,10月份广州二手成交量减少了一成以上。

  满堂红研究部经理周峰也告诉记者,受到政策影响,不少买家出现了观望情绪,自10月以来,满堂红二手成交量减少幅度也在一成左右。据业内人士透露,一些小中介成交量下滑情况更为严重,部分小中介一个月未成交一单,只靠2~3单租赁交易来维持运作。

  受成交量的影响,一些中介开始放慢扩张分铺的速度,并且将拓展的业务重点放在租赁上。10月下旬至今,满堂红新开张的分铺只有4家,而此前该公司最多一个月开张17家铺。周峰表示,“生意不好做,中介的扩张速度也会减缓”。(记者 罗莎琳)

编辑:王菲】
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