- 大开发商“走为上策” 楼市何言“拐点”
编者按：
进入3月以来，全国楼市集体出现久违的成交“回暖”景象。部分城市的售楼处甚至出现了“抢房”的场面。继深圳之后，北京也惊现“日光盘”，某楼盘推出的数百套房源一天之内售罄。在这种“火爆”场景的刺激下，买房者的心态也出现微妙的变化，之前还在观望的“刚需”们又开始迫不及待地入场。这在某种程度上又促进了市场成交。难道，房地产市场的拐点已经到来？到目前为止，除了极少数开发商和学者相对乐观之外，大多数业内人士普遍认为，这一轮楼市的成交回升，仅仅是一次反弹行情，经济前景的不明朗注定了这一轮楼市的回暖缺乏现实基础。
一个楼市的“小阳春”几乎得到所有人的认可。但即使最火热的珠三角市场，也未能让开发商放松警惕。由于诸多不确定因素，市场前景显得并不清晰，万科(000002.SZ)、中海(00688.HK)为代表的大开发商始终保持“走为上策”的心态，争相出货。
回暖背后的存货压力
在广东省相继出台的各项政策的刺激下，已经延续了近5个月交易旺盛的楼市，看起来远比预期来得乐观。
广东省房地产协会统计显示，今年1至2月广东省商品房屋销售面积534.80万平方米，同比增长21.5%；商品房屋销售额326.87亿元，同比增长27.5%。
尤其是进入2月份以后，珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的“回暖”。
数据显示，最早在去年11月就开始出现成交放大的深圳，1~2月新建商品房销售面积、住宅销售面积和二手住房成交三大重要指标同比都有超过170%的增长。
来自大型开发公司的统计，同样能够看出市场的热度。中海披露，截至3月22日，该集团前三个月已经实现合同成交80亿，接近完成了全年销售计划的三分之一。万科、保利(600048.SH)、金地(600383.SH)、富力(02777.HK)等市场占有率较高的开发商，也都捷报频传，在今年前两月录得较去年同期翻番的销售业绩。
但是，市场在近期却出现了许多让人不安的因素。有机构的统计数据显示，深圳最近一周的一手住房成交价格小幅度上升，但成交量却环比有所下降。尽管深圳每日成交量仍然维持在200套以上，但是巨大的供应量始终为后续的市场造成压力。
深圳中原地产相关负责人认为，目前的市场回暖，主要得益于去年积压的购买力。因此，这一批购买力何时释放完，以及之后的购买力是否能够持续，都是左右楼市走向的重要因素。
发生在深圳的“涨价”趋势，同样让刚刚恢复元气的楼市承受压力。对此，有业内人士披露，开发商的提价，实际是抓住买家“买涨不买跌”的心态而采取的一种营销手段，真实的成交价格并没有明显变化。不过，依然有购房者开始表现出犹豫，特别是投资者还无法相信，现在入市已经没有风险。
有中介人士表示，珠三角的存货量巨大，开发商如果随意提价并不理智，一旦买家再度陷入观望，开发商的存货以及资金压力随时都可能出现。
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