- 珠三角楼市成交趋旺 开发商面临诸多风险(2)
开发商仍面临诸多风险
从这些数据来看，珠三角部分主要城市的楼市趋旺，购房市民增多，成交量大升。但是业内人士指出，目前，开发商仍遭遇巨大资金压力、巨量的存货，以及仍然浓厚的观望氛围，而这些问题是必须要引起注意的。
今年1至2月广东省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3个百分点�？⒆式鹄丛匆睬鹘�。同期房地产开发3671个项目本年资金来源合计1199.40亿元，同比下降12.3%。统计数据还显示，历经2003年以来连续5年高速增长周期，2008年广东房价已终结快速增长势头，全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标均出现2003年以来首次负增长。
同时，如何消化巨量的存货也是一个严峻的任务。2008年，广东房地产市场消化能力下降，商品房空置面积大幅增加。根据统计，2008年末商品房空置总量1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%。特别要指出的是，今年是商品房集中上市年。近两年，特别是2006年房地产市场热销时不少项目急剧扩张，大量开工面积将积聚在今年竣工销售，开发商要缓解巨大的销售和资金压力，还有待购房者消费信心的全面恢复和市场的持续好转。
目前，单凭两个月的销量增长难以判断楼市已经回暖。广州合富辉煌首席分析师黎文江表示，尽管2月份广州一手楼市成交面积同比上升104.8%，但销售面积也只有47万平方米左右，与广州正常楼市每月六七十万平方米的成交面积仍有不少差距。同时，今年广州前两个月的成交回暖，仅仅是均价1万元/平方米以下、占总成交面积70%左右的楼盘，而1万元/平方米以上楼盘没有太大的变化。这种现象也表明，广州楼市是在刚性自住需求支撑起来的，改善性的需求还没有真正回暖起来。
楼市进入周期性调整
从这两个月放大的成交量可以判断出，楼市潜在市场仍然巨大，只是处于观望状态，并期待开发商推出更有诚意的促销活动和合理价格。因此，在目前的行情下，开发商应该调整价格，加速卖楼，消化存量，而不能因为“小阳春”盲目涨价。实际上，近期广东部分楼市出现的所谓“涨价”，不过只是一种营销策略而已，希望通过这种涨价氛围刺激观望客户入市，而非实际涨价。黎文江分析认为，目前，开发商最关心的还是回笼资金，缓解资金链压力。
广州保利地产代理有限公司市场部经理吴定金也表示，经过2008年，开发商应该更加理性了。在掌握当前的市场需求之后，开发商会以合理的价格做好促销工作，并要把这项工作作为一个社会责任来看待。只要以合理价格促销，市场回暖了，资金回流了，开发商就可以求得一个更快的发展。
广东省房地产协会会长蔡穗生表示，广东楼市已经进入周期性调整阶段，开发商与其底气不足地猜测何时回暖，不如立足于现状，在调整周期中“精耕细作”，做好产品，练好内功，让企业成长得更为壮实，让今后的市场之路走得更加从容。
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