北京房贷月供压力过大 刚性需求只是地产商造势——中新网
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    北京房贷月供压力过大 刚性需求只是地产商造势
2009年04月01日 11:03　来源：北京晨报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　昨天，北京市社科院发布蓝皮书系列2008至2009《社会发展报告》，认为北京房价高于其他类似的特大城市，房贷月供超过北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市，最晚将在明年对商品房价格起到“釜底抽薪”的作用，促使房价理性回归。

　　月供超一般人接受限度

　　“按照目前的房价，月供超过了一般居民接受限度�！�2008至2009《社会发展报告》主编戴建中算账举例说，按2008年1月至11月北京住宅商品房均价13000元(不含政策性住房)计算，一套70平方米的住房价格为91万元，银行按揭首付30%即27万元以后，享受目前70%房贷利息优惠，20年内应分期还款约95万元，即每月约4000元。而市统计局发布的2008年1月至11月城镇居民年人均可支配收入为22690元�！氨本┦腥谥移骄吭驴芍涫杖胛�5672元，扣去4000元房贷月供，还有1700元。供3个人吃穿行用，够还是不够？”

　　北京房价去年逆势而上

　　蓝皮书援引统计局数据认为，2008年1至9月商品住宅均价，北京每平方米12304元，高于上海的8272元、广州的8600元、天津的5808元，仅仅低于深圳的13290元�！爸钡浇衲瓿�，北京的房屋绝对价格同比仍在上升�！贝鹘ㄖ斜硎�，2008年是中央政府制止房价过快上涨的一系列政策出台第三年，当上涨领头羊上海、广州、深圳等地的房价终于开始下降时，北京的房价还在逆势而上�！叭绻悸堑�2008年推出的限价房数量远超过往年，对商品房总体均价有所下拉，那么纯商品房价格上涨幅度事实上还要更高一些�！�

　　刚需只是地产商造势

　　“在买房问题上不存在‘刚性需求’，所谓‘刚性需求’只是房地产商的造势�！贝鹘ㄖ兄厣耆ツ辍侗本┥缁岱⒄贡ǜ妗返墓鄣�，“人类的需求可以是无限的，但是除了人要吃饭的需求是刚性的以外，住房需求相对而言是弹性的，买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市�！�

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【编辑:位宇祥】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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