- 中国楼市寒冬缘何外资汹涌？本土企业经验不足(2)
不过，凯德置地以商业机密为由并未透露银行信贷在其资金链中所占的比例，“银行信贷并没有占据太大部分，集团自有资金占多�！�
其实，资金雄厚是外籍房地产商的特性。一向以低调著称的美国汉斯集团也是如此。记者从公开资料中发现，近期美国汉斯集团在北京和上海均有大型项目，并已经得到国内银行的“大力支持”。
有相关知情人士向媒体透露，目前，汉斯在上海有3个项目，中国工商银行上海市分行已同汉斯进行合作，提供相应贷款。其中“21世纪大厦”项目，就获得工行提供的大约8亿到10亿元的独家贷款。
本土企业需加强市场经验
一面是逆境中依然凶猛的外资开发商，一面是进入冬眠的中国房地产企业。本土企业应该懂得“他山之石，可以攻玉”。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“应当向外资房企对市场的判断力和产品品质看齐�！闭馕蛔曳治�，外资开发商的优势在于其本身实力就非常强大。其次，他们具有丰富的房地产市场经验。由于我国房地产市场成型时间尚短，所以市场经验相对不足。
由于政策原因，国内房地产信托尚为水中望月，而银行信贷也难有较好支撑，资金实力的进一步增强“尚需时日”。
然而，外资企业也有软肋。有专家分析认为，“他们对中国国情了解不深，会有‘水土不服’的现象�！�
只不过这样的劣势已经在外资本土战略的推进中被慢慢磨合。以凯德置地为例，从在北京正式落地至今，该公司共有员工300人，其中，中国籍员工占到95%。
【编辑:位宇祥】
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